外壁の排水溝の穴をふさぐ工事は実費？

質問

3年前に住宅を構えました。裏庭の壁沿いに排水用の穴が３つ開いています。そこから雨が降るとかなり水が流れていました。(我が家は後ろの家より2メートルほど高台です）最近、その後庭側に家が建ち、その土地を売った業者の方から排水溝をふさぐ様に依頼されました。これからのことを考えると、穏便にことを解決したいのですが、「以前から水がすごく流れてましたよね」とその会社の人に言われ、その状態が分かったうえで土地を購入させておきながらいまさら言われてもと思うのですが・・・私たちに否はあるのですか？施工した会社は倒産したので手直しも難しく・・どうすればよいのかと。
あと周囲を4件にかこまれていますが、1件の方としか境界については確認していません。私たちが最初に家を建てたので、私たちの外壁であるブロック塀とフェンスが隣人との境界線になっている状態です。その外壁やフェンスの代金を一部負担とかをお願いしてもいいのですかね？
　最初にも言いましたが、これからのことを考えると、私や隣家や土地をうった業者さんとかで費用を折半してもらえればとおもいますが。できるだけ少ないほうがいいですが・・
皆様の考えを教えてください。

回答No.3

mibuna · ベストアンサー

補足ですが「宅地造成等規制法施行令」で擁壁3平米に少なくとも1個水抜き穴を開けなければならない。となっていますのでやっぱり穴をふさいじゃ駄目です。都市計画法施行規則や建築基準法施行令でも同様な記述があったと思います。法律を盾に穴をふさぐのは断ってください。（宅建のテキストにも書いてありました。）

でも、たとえ法律が無くても水抜き穴を塞いでは駄目ですよ。大雨が降ったときに切り土や盛り土した土地では地すべり（がけ崩れ）が起こります。

お礼

友人や家族とも話をして「もちろんMIBUNA)さんの意見もまぜて話しました
ｍｉｂｕｎａさんのアドバイスは強い励みとなりました。ありがとうございました。

回答No.2

mibuna

ん？状況としては高台に家が既に建っていて裏庭の先は2mの崖で、その崖の下に新しく家が建つと言う事ですか？

だとしたら崖の壁沿いに穴が3っつ開いていてその穴から地下水を抜いているんですよね？（それとも雨水の排水溝？）水抜き穴を塞いではいけません。穴を塞いだら最悪の場合には地滑りが起きて（崖崩れが起きて）新しく建つ家は土砂で埋まるかもしれませんよ。

お礼

返事ありがとうございました。mibunaさんの言うとおり穴をふさぐとこちらも困るのでもう少し話し合ってみます。

回答No.1

datchi417

1回、役場の固定資産税の担当課で公図の写しを取るか、法務局で公図の写しを取ってみてください。
ひょっとしたら、あなたの敷地ととなりとの間に水路があるかもしれません。
あれば、下の人が勝手に水路を潰しただけなので、水路を下の人が復旧させればＯＫです。

図面上に水路がなければ、そのときまた考えましょう。

補足

敷地内には水路はないです。さらに隣の家は下駄ばきの家なので一階が駐車場になっており、我が家の穴から流れる水のせいで下駄ばきした意味がないとのことでした。