不良住宅？そのリスク

質問

住宅内部改修を１４５０万の住宅ローンで実施しました。打合せ段階で工務店より内部改修だけなら確認申請の必要はないと言われ確認申請を受けず完成、ローンも通ったので安心してますたら、確定申告で増改築証明書が取れずローン控除が受けれませんでした 市に確認すると建築申請が必要な大規模改修にあたる工事だったのです。違法建築？工務店の無知か騙されたのか工務店との交渉決裂には訴訟も考えてますが 仕事柄転勤があります。今回のローン控除の損害以外に将来転勤の際に転売時に不利益はどれほど有るのでしょうか？ 又我が家は不良建築になるのでしょうか？又重要事項説明書には不良建築記載されるのなら転売時に購入主がローン付けが出来るのでしょうか購入主がローン控除を受ける事が出来るのでしょうか 長文お手数ですが宜しくお願いします

回答No.3

dokatan · ベストアンサー

大規模改修　　確認申請を要する建物等　(1)　100m2を超える　　特殊建築物　共同住宅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(2)木造以外　　階数2以上　又は延べ面積　200m2を超える
(2)に該当するのですか。大規模修繕、大規模模様替　に　該当するということですか。
工務店さんと話あって見た方が良いと思います。市役所では違法建築物といっているわけですか。
市役所ではどのようにすれば良いとかはいっていないのですか。
その内容によって対応するしかないように感じますが。

お礼

ありがとうございます。
市の見解は決定的には鉄筋三階建てと使用金額が多い為大規模改修になります。改修命令等の指導もないですが確定申告等の公的控除は受けれないのです
工務店は確定申告は施主が受けるもんだの一言を最後に不通になっています。

回答No.2

dokatan

住宅で大規模改修　市に届出るとはどんな内容の工事をされたのですか。金額も1450万　結構な金額になっていると思いますが。住宅でも大規模改修工事ってあるのですかね。主要構造部もいじくったのですか。柱・梁等　面積増減はありませんでしたか？建築確認がひつような大規模改修？　　　増築工事になっていませんか　室をたしたりしていませんか？
10m2以上の増築になっていませんか？

お礼

こんばんは鉄筋三階を内装のみ全てやりかえました。
増築等はしていませんが、役所の見解は鉄筋三階建て内装１００平米と使用金額で大規模改修になり確認申請が必要だったみたいです。
建築指導課の見解です。
だから増改築証明書を書いてくれる建築士がいません

回答No.1

lv4u

>>今回のローン控除の損害以外に将来転勤の際に転売時に不利益はどれほど有るのでしょうか？
>> 又我が家は不良建築になるのでしょうか？

建築基準法に触れるような改修をしてなく、強度的にも問題ないなら、不良建築にはあたらないと思いますよ。
たぶん工務店の方は、建築基準法的にはＯＫだけど、ローン控除の手続き的には問題があると気づかなかったのではないでしょうか？
確認申請が無いことで転売時の不利益は若干あるかもしれませんが、それは小さいと思います。

>>又重要事項説明書には不良建築記載されるのなら転売時に購入主がローン付けが出来るのでしょうか

不良建築ではないと思えるので、金融機関の規定で問題なければ通ると思いますが。

>>購入主がローン控除を受ける事が出来るのでしょうか

床面積５０平方メートル以上であることとか、購入主の年収制限などイロイロな条件があるので、出来るかどうかは一意に決まらないですね。

お礼

ありがとうございました。
親切に教えて頂き又返事遅くなり申し訳ありません