質問です!!

質問

春から独り暮らしを始めます。
レオパレスは家具付きで魅力的だと思うのですが、レオパレスを否定する意見を耳にします。
そこで、レオパレスについて具体的に知りたいと思います。
良いところ、悪いところなど詳しく教えていただきたいと思います。

回答No.2

dummyplugineva · ベストアンサー

業者です。

レオパレス物件はサブリースと言って、
入居者が居ても居なくても、レオパレスからオーナーに毎月家賃が
支払われる契約を建築時に行います。俗に言う家賃保証ですね。

例えば、家賃４万円を入居者からレオパレスに支払いがあったとして、
そこから家賃３万円をオーナーに支払うようにする。

戸数１０の場合、稼働率１００％で
レオパレスは家賃４０ー支払い３０で１０万円の収益がでます。
ただ、新築ならまだしも、築１０年がたち、稼働率７０％だったとして、
家賃２８万ー支払い３０万でー２万になります。
これではレオパレス側は採算が合いません。

もちろん、条件改定、サブリースの解除等諸々の諸条件はあるのですが、
一番簡単なのは、家賃収益が０もしくはマイナスであったとしても、建築から運用全体で収益があればいいのです。

つまりは、建築の段階でオーナーから高値で建築を請け負い、
建築物を最低限の質で完成させたらいいのです。

家具付き、短期貸し、保証人不要、藤原紀香などは
全てイメージ戦略です。

見栄えもいいですし、家具もついてますが、
建物としては俗に言う組み立て式のプレハブですので、
かなりボロボロです。

壁とかの薄さも他のハウスメーカーと比べれば、比にならない位だと思いますよ。

春からの新生活で長い間住むのであれば、さけた方がよろしいかと思います。

ご参考くださいませ。

お礼

とても参考になりました!!
ありがとうございました!!