中古マンションの売却について

質問

築３０年のマンションを売却します。不動産業者から見積もりも取り金額も納得していますが何せ素人なので、契約書の内容のチエック方法がよくわかりません。ローンの残はありません。中堅の業者ですが担当者が会社を通さずに売却するようです。契約書には会社名も入るといっています。今後一切無関係にしたいのですが、契約上、騙されたりしないよう留意すべきことを教えてください。また現金で振り込むといっています。よろしくお願いします。

回答No.2

0621p · ベストアンサー

売主にとって一番リスクがあるのは、引き渡し後に建物や設備に不具合が出た場合です。この責任を問われないようにするために、「売主は瑕疵担保責任を負わない」という条項は必ず入れてもらいましょう。そして建物や設備などに何か不具合がある事がわかっている場合は、契約前に必ず相手に伝えておいてください。
それと買主にローン特約が付いている場合があります。ローンが下りなかった場合は白紙解約になるという条件です。これが付いている場合はローンの見通しについて確認しておきましょう。

お礼

ご親切な回答ありがとうございます。交渉時に留意します。

回答No.1

Mokuzo100nenn

＞担当者が会社を通さずに売却するようです。

これは要注意ですね。

買い主が不動産業者である場合、あるいは不動産業者と買主に共通の利益がある関係の場合には、契約書の内容が買主に有利な文言になっているかもしれません。

これを回避するためには、質問者さん側で契約の専門家である司法書士を頼んで、売主にとって特別に不利な条件が無いようにするべきです。

司法書士の料金は数万円ですから、キャンセルとか瑕疵担保責任とか万一の場合のことを考えれば安いものです。

決済は、売主の銀行口座に現金で振り込んでもらい、振り込みを確認したと同日内に権利書を渡すのが普通です。

お礼

ありがとうございます。司法書士の方向で完投します。