落雪による損害賠償。不動産屋の否はないの？

質問

2年前の秋に建売住宅を購入しました。今年、屋根から落ちた雪で隣の家のエアコンの室外機が破損しました。実は購入した年の冬に屋根から雪が少し落ちてくるため対策を取ってほしいと隣家は不動産屋に伝えていたが、我が家に連絡はなかった。今年、雪による破損がおき、初めて不動産屋より昨年隣から話があったが伝えていなかったと話がされた。我が家は雪が落ちている事はその時に初めて知った。よく見ると、我が家の屋根は、建売で元々そこに不動産屋&業者が設置した隣家のエアコン室外機に直撃するような角度(傾斜)の屋根になっている。
隣家は、雪が落ちてくる事を知っていたが、そこに自転車を置き続け、今回の雪で曲がったと言っている。
我が家の屋根から落ちた雪によって発生した、物損に対して損害賠償はしなくてはいけないことはわかっているが、100%賠償しなくてはいけないのでしょうか?
・昨年、隣家のクレーム?を知っていれば、雪止めの対策を事前にとれ、今年の被害は起きずに済んだ。
・エアコンの室外機は元々不動産屋がそこに設置し建売したものなので移動できないが、自転車はそこに置かなければ被害はなかったのではないか。
・雪国の為、家を建てる時は、積雪や降水量を分析して屋根の傾斜や向きを設計すると思うが、隣家にすべて落ちる設計になっておりそれは設計ミスではないのか。また、隣家と我が家は同じ不動産屋が建売住宅として同じ時に12棟一緒に建設し売り出した物件のため、屋根の角度を考えたら室外機の位置はそこで適切なのか、別の場所に設置するべきだったのか予測できた事だと思う。
このような事を考えると、不動産屋や隣家にも少し否はあるのではないかと思います。
法律的には、どうなんでしょうか?
皆様の回答を参考に、隣家や不動産屋と今後の対策や対応を相談していきたいと考えています。
よろしくお願いします。

回答No.1

TelNo_00 · ベストアンサー

この質問が気になって、ずっと回答を待っていました。
なかなか回答がないですね．．．

私は雪国生まれの雪国育ちです。
今でも実家が雪国にあります。
建売に限らず、注文住宅でもこのようなケースは珍しくありません。
はっきり言って設計ミスです。
設計段階で対応すれば何も問題はないのですが、確認を怠っているために後で余計な出費や労力が必要になってきます。
施工業者も建築主も雪国の人間でありながら、何でこんなことになっちゃったのという話が時々あります。
想定外では済まされない話です。

ということで、明らかに設計段階での過失ということで押しましょう。
不動産屋のクレーム連絡ミスもありますよね。
お隣さんについては目をつむりましょう。
お互い様です。

なお、法的な裏付けが必要な場合には無料法律相談や法テラスを利用しましょう。
私はNHKの番組が好きで見ているのですが、「バラエティー生活笑百科」をご存知ありませんか？
ここで相談を募集しています。
今回のご質問はぜひ取り上げていただきたい内容だと思っています。

参考URL：

http://www.nhk.or.jp/osaka/program/seikatsu_shouhyakka/

お礼

投稿に対して、お返事ありがとうございました。
本日、法テラスを通じて、司法書士さんに相談に行ってきました。
自分で集められる限りのデータ（我が家と隣家との建物の離れている距離の測定。軒先までの高さと屋根の勾配角度、屋根の長さから落雪距離を導き出して、家の設計図と一緒に提示できるように書面に記入。屋根や隣家との配置がわかるように写真にとるなど）をもって、話を聞いてもらった結果、屋根の勾配の設計ミス、不動産屋の説明不足など、不動産屋に対して訴えて行ける項目を指摘してもらいました。
隣家の室外機の補修費用についても、全額または一部負担を求めていけるのに、十分なデータを持っていると言われました。とてもわかりやすく説明していただいて、とても安心感がありました。
近々、不動産屋の方と話し合いの場をもち、その場で交渉＆担当者への一部クレームを伝えてくる予定です。司法書士さんからも、今後も安心して買った家に住めるように、冬が来るたびに憂鬱にならないように、今回の件は担当者ではなく不動産屋の上層部の方に話してきたほうがいいと励まされました。
今回のポイントは、住宅の瑕疵保障の期間中である事。屋根の勾配角度が最初から隣家に直撃する角度と距離であり、室外機も不動産屋と業者が設置したものである事⇒雪国の住宅を作る上で、冬になったら破損が起きうると十分予測できたはず。だそうです。
お隣さんの壊れた者に対しては、損害賠償を行い、そのうえで不動産屋と話し合いをしていく方向です。
長々と書いてしまいすいません。共感していただけた事が、不安になっていた私にとって勇気づけられました。

回答No.2

hana10_26

雪国在住なのに、不動産屋の説名不足を言い訳をする前に
落雪の危険性と予知は出来なかったの？

購入前にご自分で危険性の有無の確認も無く買うなんて間抜けです。

不動産屋が落雪の説名をする場合今回のマイナスポイントを説名する様なもの
普通は判ってても触れたくないもの。

隣家の自転車は今回関係無く、落雪が敷地内で収まらなかったのが問題で
今まで気がつかないほど家に対して興味や状況を把握出来ないご質問者に問題が有る

お礼

ご指摘ありがとうございます。
しかし、見知らぬ方に間抜けといわれるのは心外です。
あなたに否定されるおぼえはありません。