賃貸について。

質問

21歳の女です。

明後日、悩みに悩んだ結果、府の住宅供給公社に引っ越す決意が出ました。
住むのは母親と2人です。
今のところ仮契約という形で部屋をおさえてもらっている状態で、明後日に本契約する予定です。
ちなみに家賃40300円・駐車場代8000円です。
ここでいくつか質問があります。

(1)仮契約時に今後の日程が書かれていて、鍵渡しが3月となっているですが、諸事情により早くても5月まで引っ越しできないのですが、やはり3月と4月分の賃料も払わなければいけないものでしょうか？

(2)この物件は敷金・礼金が期間限定で０物件なのですが、このサイトを拝見させて頂いてると、そういう物件は出ていく時に必要以上に修繕費を取られる場合があるみたいで、とても不安です。引っ越しする前に部屋をカメラなどで撮影して引っ越し前の部屋の状態を記録に残しておくべきでしょうか？

(3)他に何か入居する前にしておいた方が良い事、アドバイスなどがあれば、助言して頂けるとありがたいです。

お願いしますm(_ _)m

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

公団・公社の物件を借りることの最大のメリットは「変な大家に当たらない」という事です。

民間の場合、「素晴らしい大家さん」と「とんでもない大家」が存在しますので、その「とんでもない大家」に当たると大変な目にあいますから。

なので

＞(2)この物件は敷金・礼金が期間限定で０物件なのです

これに関しては心配いらないでしょう。
法律と規定に従って「粛々と」退去手続きがとられるだけです。

問題は

＞諸事情により早くても5月まで引っ越しできない

コレですね。
通常民間なら入居しようがしまいが「契約日」から賃料が発生するのが普通です。
何故なら、民間の賃貸はあくまで「業」であって「儲けを出す」のが目的だからです。

しかし、公団・公社は違います。
「住宅を広く国民に提供する」のが目的で、基本的には「赤字にならなければ」というスタンスです。

で、あれば「ある程度」は融通を利かせてくれるのが一般的です。
ただし、その「ある程度」が「どの程度」なのかは、個別相談になります。

なので出来るだけ早く相談する事です。

＞(3)他に何か入居する前にしておいた方が良い事、アドバイスなどがあれば、助言して頂けるとありがたいです。

いくら相手が公団・公社でも契約は契約。
理解できない事、不安があれば「契約前」に必ず確認し、納得してから契約する事です。

契約してから「そんなつもりじゃなかった」「私は素人」は基本的には通用しません。
それが無条件で可能なのは「未婚の未成年・裁判所が認めた契約能力のない人」が結んだ契約か「脅迫・反社会的内容の契約」だけです。

その点だけは肝に銘じておいて下さい。
お説教臭くなってスミマセン。

回答No.1

jk39

(1)
引越予定日を公社側に伝えなかったのですか？
随時募集の物件ならば、自由に契約開始日を選べるはずです。
ただ3ヶ月先の契約ができるかどうかは公社に聞かないとわかりません。
すぐにでも担当者に相談しましょう。

(2)
私は神奈川県住宅供給公社を利用しましたが、
退去時はむしろ規定に沿って請求されるだけなので、
もめることもありませんでした。
ただ、08fuku11さんの物件は敷金を預けませんので、
相応の修繕費用を退去時までに用意することを勧めます。
また、写真も心配ならば撮影しておいてみてはどうですか？

(3)
築年数の経った建物ならば、
入居前に「バルサン」みたいな燻煙剤を使うと
幾分住みやすくなるかも、まぁ気休めですがね。

お礼

ご回答ありがとうございますm(_ _)m
まだいつ頃に越したいとは相手にお話していないので、引っ越しの月については、一度相手にかけあってみます。

あと、建物がとても古いのでバルサンも忘れずたくようにします！

たくさんのご助言ありがとうございました。