持ち家を売る時のリフォームについて

質問

現在築11年の家の売却を１～２年以内に考えています。
総床面積５６坪程度の2階建てです。
ローンは残っていません。

田舎の不便な場所なので、条件は良いとは思いません。

お尋ねしたいのは、住宅のリフォームについてですが、
スレート屋根の為そろそろ塗り替えが必要です。

他に生活に支障のある大きな故障はありませんが、
色々と小さいところの修繕は必要なところはあります。

１～２年以内に売却するとしたら、
その前に屋根を含めリフォームをしておく方が良いのでしょうか？
それとも現状で引渡しで、多少売却金額低くなっても次の持ち主に、
希望のリフォームをしていただいた方がいいのでしょうか？

売りやすいかどうかもですが、
金銭的にもどちらがいいのかも教えていただきたいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

宅建業者です。

売り出し直前のリフォームは、売りやすくする事が目的であって、価格を釣り上げる事を目的にすると失敗します。
人は家を買う時は、土地の価格と建物の年数から計算します。見た目がきれいになっているからといって築12年を割り引いて考える事はないんですね。
条件の悪い場所なら、リフォームしないとなかなか売れない事になるので、リフォームをして売却が良い筋だと思います。
金銭的は、短期的に考えるとリフォームすると損をする訳ですが、長期的にみると、なかなか売れなくて築13年、14年と進んで価格を下げる事になるよりは、早めに売った方が良い場合も多いと思います。

正確な所は物件を見せていただかないと回答できませんが…。

お礼

売りやすくするということが目的、ということでよくわかりました。
今すぐということではないので、一度業者さんに見ていただいてから判断することにします。
ありがとうございました。

回答No.1

0621p

例えば、相場が１０００万の家を２００万かけてリフォームしたとしても１２００万で売れる事はありません。相場が１０００万なら１０００万でしか売れません。きれいになれば多少売れ安くはなるかもしれませんが、それだけの事です。金銭的にはマイナスになります。

お礼

やはり、売れるか売れないかということですね。
ありがとうございました。