家ってどうやって買うのでしょうか？

質問

皆さん明けましておめでとうございます！新年早々こんな質問ですみません＾＾：：

実は大晦日から友達が泊まりに来ていて、ふと家（今回は一軒家に限ります）ってどうやって買うんだろうねという話になったので書きこませてもらいました。
色々な細かな契約費などを除いたとして考えていたのですが、
・新しくたった新築
・中古
・今から作る
の三つについて教えてください。

・まず新築が出来た状態で売っているのが、例えば一億としたらそれを払えばいいんですか？他の細かいことは置いておいて…
・中古の場合も新築同様で、８０００万で売りだされているならそれを払う

そして問題が今から作る、なんですが、よく土地だけって売られてますよね？
例えば東京の目黒にあるとある土地が１億２千万で売られていたとして、それを買ったとします。
そしたら後は積水ハウスさんなり大和ハウスさんなりに相談して家を建てる―ではありませんよね？
それはあくまで目黒のとある場所に土地を買ったというだけで、そこに家を建てるなら例えば積水ハウスさんにするならそこの人と相談して、その土地坪なり色々な物を計算して、仮に２億ですと言われたら積水さんにそれを払う。
つまり土地＋家を建てるお金＝３憶２千万払うことになるのでしょうか？
それとも土地だけで出来る？他にもかかる？もしくは先に積水さんに行って、土地だけも一緒に探す？それか家と土地セットで建てられる？

…など、色々な考えが出てきて、まだ学生の身なのでそんな知識もなく聞く人もおらず―ということで質問させていただきました。
もしよろしければ回答お願いします！

回答No.3

IDii24 · ベストアンサー

土地の登記費用、仲介手数料などの諸経費は別とします。
・新しくたった新築
気に入って購入ならば販売会社との契約で売りだしの値段でOKです。

・中古
これも同じで売主（殆どは現在の住んでいる人）と決めた金額で売買。

・今から作る
土地を持っていない場合は、土地を購入。売主は土地の所有者と売り出し価格で取引。基本的にはこの後建築業者と契約、希望の図面を書いてもらったあと見積もりで申請が通れば契約で最終的には出来上がってから家の値段を支払い。

ですが土地を払ってから家を買えるという現金払いの出来る人は少ないため、ローンを組む場合は繋ぎローンを組んで借りた金で先に土地を支払う。家が出来た時に繋ぎローンの支払いと家の値段を含めた本ローンを執行して両方支払い。

場合によって建築条件をつけて建築業者指定の土地も売られている。この場合は指定業者にて家を建てたあと土地ごと一括で支払い。

つまり家を後で建てる場合は出来上がるまで本当の値段はわからないとなります。贅沢言えばきりが無いので。予算内に収めるためにあきらめる物はあきらめるわけです。

回答No.2

kgrjy

正月早々、夢は大きいにかぎりますね～

１．土地だけ買う、ということもできます。建てるのはまた別というケース。
２．土地が安いと思ったら、建築条件付きというのがあります。売り主または仲介主指定の建築屋さんにしか、家たてるの注文できない、というケース。
３．宅建業者さんに希望を言って、探してもらうということもできます。それは、中古、建売、土地のみ、土地(＋建築条件付き)、さまざまです。

土地ひとつひとつに個性があり、水道管がきてなかったとか、他人の土地を通ってるので撤去してくれだの、境界で隣地地主ともめてたり、、、、

手数料から、税金からまあ、２割増以上はみておかないと。

回答No.1

aokii

車と同じで住宅専門家による法律上の手続きが必要ですから、手数料として１００万円ぐらいは余分にかかると思って下さい。