マンションの公開空地で写真撮影は禁止行為ですか？

質問

あるマンションの購買を考え、現地を視察しました
マンションの隣には公立の公園との境界がほとんど分からない芝生があり
紅葉がきれいだったので写真を撮りました。
そうした所、背後のマンション入り口付近に居た警備員から

「ここはマンション敷地内の公開空地なので写真撮影はご遠慮ください」

と言われました。
隣接する公営公園と境界がわからないような所で、マンションに背を向けて紅葉と芝生を
撮影しただけなのに、それは禁止行為であると注意される必然性があるのでしょうか？

警備員に尋ねると、管理組合からの指示で時折注意していると言っていました。

仮にマンションの規約や細則に記載があったとしても、そのマンションの所有者でなければ
知る由もありません。

警備会社へ、公開空地における写真撮影を禁止するよう一般通行者へ注意指示をする
マンション管理組合が本当に実在しそうなんですが、そんな事は可能なんでしょうか？

マンション公開空地の写真撮影を禁止するのが当たり前だ！
とするマンションオーナーが多数のマンションなら、物件がどんなに魅力的でも
そこの住民としては、相容れる事ができないな・・・ と感じました。

マンション管理の達人の方

●　公開空地の写真撮影（マンションを撮影していない）を禁止するのは正当ですか？
●　管理組合が一般通行者へそれを禁止しているとすれば、それはよくある事ですか？
●　そのような管理組合は、適正な判断基準を持っていると思いますか？
●　そのようなマンションを中古で購入し、管理組合活動に参加すると相容れない部分が
　　　あると感じるのは、皆さま同じでしょうか？

コメントをお願いします。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

公開空地は、一般開放されているため、マンションの敷地であっても所有者の自由に使えないところです。それによって容積率を緩和させたりしているのです。（メリットは価格に反映されるかと）
そういった部分が無いマンションであればマンション内敷地は住民のものですので、誰もが勝手に入れるわけではありません。（警備員付きの大きなゲートで区切っているところもありますね）
公開空地での撮影禁止というのはやり過ぎだとは思いますが、
住民からすれば一般開放している分、どうやって管理するか悩む部分だと思います。
マンションの敷地すべてが公開空地になっているわけではないと思いますが、
もしそうであれば、ある意味無用心でもあるわけで…。
公開空地のあるマンションは一長一短があるので検討材料にはなります。

お礼

ありがとうございます。
（ここの利用方法がわからずにお礼が遅くなりました。申し訳ありません）

指摘された公開空地は塀もなく、誰もが入れ通勤路になっている所です。
最寄りの駅より５～６分の所に大きなオフィスビルがあり、普段通勤している人の多くは
そこが公開空地だとは認識していない場所でしょう。
しかも公営公園に隣接し、芝生広場になっているので公園と誤認されるケースも多いと推察されます。

質問に記載ありませんでしたが、注意を受けた状況をもう少しお伝えすると
通勤途中、芝生と紅葉がきれいだったので風景を撮影しようと立ち止まり
鞄から名刺サイズのカメラを撮って２枚撮影しました。
芝生広場（公開空地）には誰もいませんでした。
すると約１０秒後くらいに注意されました。
背後に警備員がいるか？ などとキョロキョロする事もなく、怪しげな振る舞いなど
まったくしていません。
スーツ姿の普通の会社員の私ですし、女性と二人連れでしたから、しかも言い方も横柄で
いいがかり以外の何物にも感じずにはいられませんでした。

いまだにどこに注意する必要があったのか、皆目見当がつきません。
それ以来、勤務先の近くですから様子を伺いに行くと、２例ほど携帯で写真撮影している
女性をみかけました。（昼休み中です。）
天気がいいと公園周辺でランチする人も多い所です。

警備員は居ましたが、なんの動きもありませんでした。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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