締切済み

繰上げ返済で短縮される期間が手元の試算と半年も違うのですが。

2003/08/12 21:07

昨年７月に信金にて変動型住宅ローンを組みました。１年が経ち、100万を一部繰上げ返済に当てようと思い、先月届いた「今後2年間の返済予定表」の返済後残高が100万減るところまで計算すると約20回分（１年８カ月分）の短縮ができると出ました。ネット上ではUFJのシュミレーションで19回分の期間短縮と出たので、約19～20回分の期間短縮及利息減少になるつもりで、信金に出向きました。信金側では元金は100万減るが、期間は14回短縮（１年２カ月）にしかならないと言われました。６回（半年）の違いは大きすぎると思って返済予定表を見せながら説明すると、「確かにお客様の言う通りです。けどコンピューターではどうしてもこうでるんですよ」と首をかしげ、本店関係者に連絡を取ってくれましたが、わからず、そのまま帰宅しました。その後、担当者から電話があり、その説明も「お客様の優遇金利が来月から0.2％上がりますが、毎月返済額は従来どおりです。そのため本来増額されるべき、約1000円分/月を支払ってもらってないので、その分が残り返済回数２２７回に反映されて、こういう結果になったと思われます。」とのことでした。電話の後、返済予定表を確認すると金利が0.2％上昇する翌月分以降の返済金額内訳は、その前月よりも元金部分は1500円も減り、その分だけ利息は増えているので、上昇した金利部分がちゃんと反映されていると思います。担当者は「変動金利なので、」を連発してましたが、変動金利だと繰上げ返済の計算はできにくいのですか？どなたか、この現象をわかりやすく説明していただけないでしょうか。住宅ローンの借入状況は,　変動金利型（元利均等ボーナス併用）　借入1500万、期間20年（残り19年、融資残高1437万うちボーナス479万）、金利　当初１年間　基準金利－0.7％（現在1.675％）、２～５年　基準金利－0.5％（現在1.875％）、６年～　基準金利（現在2.375％）です。