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持ち家か賃貸か、迷いが生じています
- 一戸建てを購入することに憧れていましたが、諸費用や将来のメンテナンスに関して懸念があります。
- 賃貸暮らしの方が経済的に恩恵があると考えていますが、家族の一戸建てに住むことの魅力も感じています。
- 老後に住む家を心配しており、自営業の義両親の事例も気になっています。また、自分自身の働き方や子供の幸せについても考えています。
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> 主人30代前半個人事業主 ここがポイントでしょう。 私も自営ですが、『当たればベンツ、外れりゃリヤカー』って世界です。どのようなお仕事かはわかりませんが、奥様の力量次第でしょう。私もつくづく実感しています。自営の奥様が『正社員勤めをしないと』とお考えでは無理かもしれません。
お礼
うちはちょっと特殊で、個人事業主ですが会社勤めをしています。給与も固定給なので変動なしです。 私は年度末に確定申告のお手伝いをちょっとしているだけなので普通の専業主婦ですから、私が働きに出て二馬力に…あわよくば厚生年金にも加入して少しでも老後の足しにと思っています。 福利厚生もありませんし本当に不安で、主人が今の勤め先に正規雇用してもらえたら良いのですが、このご時世では難しいようで…。知り合いの自営の奥様も「もし事業が失敗したら主人に死んでもらわないと」と冗談半分に言ってました。 これからもしかしたら正規雇用の話もあるかもしれませんし、お金貯めて勉強しながら購入のタイミングを考えようと思います。ありがとうございました。
- mnb098
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ご主人の事業の規模と所得次第と言うのが結論になります。 住宅ローンを組むには借主の返済能力を審査します。借りることが出来る金額と実際に返すことが出来る金額とはかなり乖離があります。 おっしゃるとおり維持管理にはかなりの出費が必要ですし、土地本位の考えが強い日本では過去にも何回かの地価下落を見ています。 家を持つと言ってもその建て方次第で寿命は全然違ってきます。 今頃よくみる坪単価29万円ぐらいの家では、使用する部材も価格なりのものしか使っていませんし、これが基本工事の部分だけで追加工事が必ず発生して、最終的には40万円をはるかに超える単価になるメーカーが結構あります。 TV広告にかなりの宣伝費をかけていることも要因のひとつになります。 最初から工務店に全部こみで見積もりした方が安上がりなケースもあります。 話をもどして、毎月の支払家賃と同じ額のローン支払とすれば、賃貸では家賃収入から建築費・固定資産税・維持管理費を負担しているため、個人の持ち家とは違って造りを安く上げないと赤字が出る事になります。 家の「質」が違うということが最大の差です。 マンションでも分譲用と賃貸用ではつくりが違うということはご存知でしょう。 もともと賃貸用ではない個人住宅の賃貸物件もたくさん流通しているので、良い物件を探してライフサイクルに合わせて住み換えして行くのも、選択の一つになるとは思います。
お礼
うちの主人は会社勤めの技術屋で、固定給で頂いているので年収の変動はここ数年ありません。契約が数ヵ月単位で不安定ではありますが、もう同じ会社でずっと働いています。 会社側は正社員登用する気はさらさらないようで良いように使われている感が否めず、正社員としての仕事に就いて欲しいと常々言っていますが、諸事情あって難しいようです。 話それましたが 安い家ってやはり裏があるのですね…工務店だと高いだろうと思っていましたが、何でも安けりゃいいってもんじゃないですね。 今はまだ子供も汚してくれますし、質の低い賃貸で十分です。子供達が中高生になってからでも、頭金を多目に作って購入しようと思えば買えますかね。その頃なら私達も建て替えせずに死ぬまでそこで暮らせるでしょう。 時間をかけて考えたいと思います。ありがとうございました。
私は一昨年定年を迎えました。 ３９歳のとき家を建て、５８歳のときローンは終了。 その間２男、１女をもうけましたが、それぞれ結婚して独立。 ですから、借金はゼロ。日々の生活の金さえ考えればいいので、毎年夏は北海道にいます。 退職金を取り崩しているが、全部自分達夫婦で使い切ってしまうつもりだから、心配していない。 もうすぐ厚生年金も入るし。 ある友人は、息子が家を継いでくれると思っていたので、借金して新築。ところが息子は家を出、借金は７５歳まで払わなければならないとのこと。 ある友人は、退職金を当てにして新築。退職金で完済したが、老後が寂しいとのこと。 結論 老後まで引っ張ると寂しいよ。
お礼
理想の人生ですね。羨ましいです。回答者様、私の父と同世代ですが…賃貸暮らしの父はお世辞にも豊かではない老後を送っています。あんなに一生懸命働いていたのに、父を見ていると少し切なくなります。 うちは退職金も厚生年金もないので、どうなるやら想像もつきません。主人が選んで決めた仕事ですし、私がとやかく言えるものではないですので そうですね。夫婦で暮らす家よりも、家族が暮らす家を持ちたいです。そこから子供達が巣立ってゆき、結婚して孫連れて遊びに来てくれたら…なんて現状では夢物語です。 まだ主人も若いので焦る必要もないかもしれませんね。ゆっくり考えます。ありがとうございました。
- ooi_ocha
- ベストアンサー率37% (507/1366)
持ち家か、賃貸かの前に、質問者さんの家計でどちらも可能なのか を判断した方が良いでしょう。持ち家の場合、自己資金が1000万円 程度持ち合わせていないと、ローンが多すぎて実質的に生活が苦しく なります。お子さんが大きくなれば学費も掛かります。多額なローン をくむと、学費が多くなってくるときに、最悪自己破産する可能性が 出てきます。 質問者さんの家計で持ち家が難しければ、賃貸を選ぶしか方法が 無いと言うことになります。
お礼
たぶん、ギリギリかなと思います。私が働きに出ればやっていけそうですが、自己資金はまだまだ貯金が必要です。 身の丈に合った価格の家にしようと考えていますが、それでも今より出費は増えるでしょうし、なかなか難しいですかね… 先を見据えつつ、冷静に判断したいと思います。ありがとうございました。
- kiyosatono
- ベストアンサー率25% (177/694)
質問者様が購入したいと考えている家と、借りるならこのくらいの家、と考えている家のスペックが違いすぎるのじゃないでしょうか。 同程度の家なら、一生賃貸の方が絶対安価 とはならないと思うのです。 購入を考えている家のスペックが高すぎませんか？ 場所を変えるとか、駅から遠くしてみるとか、狭くしてみるとか、スペックを変えたほうがいいと思います。 あとは、購入するにしても、子どもがいる時期と老後で同じ家に住む必要はありませんので、今ローンを組んで一戸建てを購入し、老後までに完済して、お子さんが独立した時点で家を売って中古マンションに住み替える、という手だってあると思います。 質問者様が不安に思われているように、老後賃貸に住み続けるのは大変です。
お礼
今は家賃10万の賃貸マンションです。購入するなら無理のない2000万程度の小さな戸建てをと考えていますが、税金修繕費その他諸々…子供達が出ていくまで今の家に住んで、それから狭いアパートに引っ越ししたとしてもそちらの方が安価に済むように思いました。それとも私が思うほど、家にお金はかからないものでしょうか。1000万くらいは考えていたのですが… 土地が資産として残る点で持ち家なら老後の暮らし方にバリエーションが生まれますよね。ですが、先立つものを考えたら今手元に現金を残しておきたい気持ちもあって。 慎重派な人間なので、勢いというものが皆無です。あれこれ悩み始めると難しいものですね。ありがとうございました。
お礼
うちは若い時に子供が生まれているので、子供達が自立してくれているだろう頃でも、まだ主人も私も働き盛りです。 そう考えたら今焦らずに買わずとも、地価の動向を見ながら子供達が家を出たあとに夫婦二人で住む家…すなわち、人生を終える家を購入してもいいかもしれませんね。どうせ今買っても建て替えなきゃなりませんし。 年間6万件ですか。。。自宅が競売に掛けられた方はいろんな事情はおありでしょうが、泣く泣く家を手放したのでしょう。残った借金を抱えての再出発…やりきれませんね。 さて、どうしましょうか。焦らず時間をかけて考えてみます。ありがとうございました。