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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：２年前に、住宅ローン（地方銀行）が通らなかったので、信用情報の開示をし）
住宅ローン本審査の条件とは？
このQ&Aのポイント
- 2年前に住宅ローンが通らなかった経験がありますが、最近の信用情報の開示では事故情報はなかったようです。
- 希望の住宅ローンは1500万円の融資額で、頭金は200万円で20年間の支払いです。
- 夫の年収は450万円で勤続年数は5年6ヶ月です。現在の住まいは親所有のアパートで、ローンや他社の借り入れはなく、過去に事故歴があります。妻は専業主婦で収入は100万円です。
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質問者が選んだベストアンサー
その条件で年３％の固定金利で試算しても、旦那さんの収入に占める返済比率が20％強なので十分通ると思います。担保条件的にも、土地を含めれば半分以上頭金を用意しているのと同じですから余裕です。 あとは信用情報に載っていなくても、各銀行が持っている情報次第といったところでしょうか。事故を起したところの系列銀行は情報を持っているかもしれませんし、前回審査落ちした銀行もその時の理由が情報として残っているかもしれません。まぁ、どこかの銀行では通るのはほぼ間違いないですから、心配は要らないと思います。 審査とは関係ないですが、現在家賃が安いので今まで通りの家計運営とはならないので注意してください。毎月多くの貯蓄が出来ているなら問題無いのですが、そうでないなら毎月10万円以上は家賃に加えて返済等に使われる金額が増えることになりますので。これは、月８万円（年３％の固定金利の場合）の返済に加え、固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が必要になってくるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくと安心です）。更に、生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておくことも忘れずに。 いい家に住めると良いですね♪
お礼
安心しました。色々有難う御座います。一応、現在マイホーム向けて年間100万円の財形をしております。 大変参考になりました。