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消費者金融残高ありでの住宅ローン借り入れ
友人の事情ですが、8か月前に銀行の住宅ローン審査で通りませんでした、勤続年数が9月で満3年を迎えるため住宅ローン審査を再度挑戦したと考えているのですが、 以下の条件で何とか審査の通る方法や情報など詳しい方、何か打つ手はありませんか？ 保証人や、ローンの立て替えなどは厳しい状況です。 難しい条件である事は重々承知ですが、どうぞお願いします。 ＊ 消費者金融 アコムでの借り入れ 80万 ＊ 車のローン 60万 ＊ 銀行のローン 30万 ＊ 年収 約380万 ＊ 各ローンの延滞など、事故歴なし ＊ 希望借入額 約2000万
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- adobe_san
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無理だわ！！ 年収に対し借金が多すぎます。 単純計算 アコム80万 年利17.8％ 142,400円 142,400円÷365日＝1日390円の利息 仮に30日（1ヶ月）の利息は、1日390円×30日＝11,700円 車のローン60万 年利7％ 42,000円 42,400円÷365日＝1日115円の利息 仮に30日（1ヶ月）の利息は、1日115円×30日＝3,450円 銀行のローン30万 年14.6％ 43,800円 43,800円÷365日＝1日120円の利息 仮に30日（1ヶ月）の利息は、1日120円×30日＝3,600円 月に支払うべき利息 11,700円＋3,450円＋3,600円＝18,750円 年収を月収入にすると 380万÷12ヶ月＝316,666円 社会保険費等を引くと 316,666円ー20％＝253,332円 生活費を計算 家賃（駐車場含む） 60,000円 車の維持費 20,000円 水道 6,000円 光熱費 12,000円 通信費（携帯含む） 15,000円 食費（1食500円を1日3回30日で） 45,000円 で、合計 158,000円 収支が 253,332円ー158,000円＝95,332円（手元に残るお金） ここで借金分を差し引く 95,332円ーアコム15,000円ー車13,450円ー銀行13,600円＝53,282円 住宅ローンの限度金額試算 月40,000円返済と仮定 月40,000円×12ヶ月×30年＝1440万円が限界 但し月に自由になるお金13,282円を少なくとも3年続ける必要あり。 物理的に無理と思いませんか？ まず借金をキレイに返済終わってから考えるべき よって少なくとも6年は「じっと我慢の子」で居ないと・・・・・
- oska
- ベストアンサー率48% (4105/8467)
＞8か月前に銀行の住宅ローン審査で通りませんでした 勤続年数は、１年以上あれば住宅ローン審査が可能です。 たぶん、年収に対して既存借金が多いのがマイナスになったのでしようね。 ＞勤続年数が9月で満3年を迎えるため住宅ローン審査を再度挑戦したと考えているのですが たぶん、前回と同じ審査結果になります。＾＾； ＞何とか審査の通る方法や情報など詳しい方、何か打つ手はありませんか？ 既存の借金がそのままとの前提だと、親族から５００万円の贈与を受けて＋この贈与金を銀行に担保として預金。 そして、再度住宅ローンを申し込む事ですね。 当然、担保に出した預金は「住宅ローン完済まで、解約不可」です。 もしくは、親族から２００万円の贈与を受けて「既存借金＋利息」を完済する事です。 借金をチャラにして申し込めば、大丈夫でしよう。 ＞保証人や、ローンの立て替えなどは厳しい状況です。 とすれば、既存借金を完済するまで住宅は諦める事ですね。 年収の約半分の借金がある状態では、住宅ローンの返済が滞る可能性が大ですからね。 金融機関としても、契約通りに完済できない可能性がある者には融資をしません。 先ずは、既存借金を完済する事です。 現在の年収では、住宅ローンと既存借金を返済する事は不可能です。 毎日、１０００円で暮らす事が出来れば可能ですが・・・。
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ご回答ありがとうございました 小さくともなんとか希望があればと思い質問しました
- ka28mi
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消費者金融、車、銀行、すべてのローンを一気に返済なさることです。 ローンの立て替えは厳しいと書かれていますが、２００万にも満たない額を工面できない人間に２０００万を貸すものはいません。 お年が分かりませんけれど、仮にフラット３５で毎月均等で返済したとして、月の返済額は６万５千ほどにもなります。 家を買えば、固定資産税や維持費もかかります。 百数十万も借金を抱えている年収３８０万の身で返済できると思いますか？ 余計なお世話だとは思いますが、ご友人のことを思われるなら、安易に金を借りることを考える前に返済計画を練ることを勧めてあげてはどうでしょうか？ ローンシュミレーションなどをなさった方がいいと思います。 http://www.flat35.com/simulation/index.html
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ご回答ありがとうございました 小さくともなんとか希望があればと思い質問しました
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
> 勤続年数が9月で満3年を迎えるため おそらく、前回の審査は勤続年数２年ほどなので、それが原因でしょうね。 > 希望借入額 約2000万 年収からすれば妥当といえる金額と思います。 > 年収 約380万 ですから、その３０％となると１１４万円。 しかし、借金が１１０万円と車のローンが有るので返済率がオーバーして、ローンに通る可能性はかなり低いと言えます。 少なくとも消費者金融は全額返済、出来れば銀行の借金も全額返済が最低限ですね。 その上で、諸経費用に１５０万円の貯金。出来れば頭金用に、さらに２００万円ほどの貯金を行えば、ローンにとおる可能性は高くなります。
お礼
ご回答ありがとうございました 小さくともなんとか希望があればと思い質問しました
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ご回答ありがとうございました 小さくともなんとか希望があればと思い質問しました。