相続した賃貸中のマンション、このまま賃貸にしておくべきかオーナーズチェ

質問

相続した賃貸中のマンション、このまま賃貸にしておくべきかオーナーズチェンジとして売却してしまうべきか迷っています。築２５年、約４７平米です。
ある不動産屋から売りませんかとの営業が来ました。買いたいところがあるうちに売った方がよいのかとも思いますが今のところ家賃収入もあることだし、迷っています。アドバイスをお願いします。

回答No.4

joinhome · ベストアンサー

ぶっちゃけ売れない物件ってありません。
一室貸しのマンションであればなお更！

あせらないで下さい！
納得提案をしますね！

まず、まだ売らない→数年後？数ヵ月後？入居者から
1ヶ月前に退去届けが提出されます。
通常通り退去させた後リフォームを入居者負担で
行ないます。結果綺麗になります。
汚いクロスは張替え、クリーニング、畳交換など等
そしてリフォームが終わった段階で、
オーナーチェンジ売買ではなく、
通常の売買で売り出します。
しかもリフォームしてあるので、少々金額を上に
設定して！
実際売るときは、リフォーム費用についても
あなたが負担しているわけではないので、
金額交渉に応じることもできますし、
もしそのマンション内で汚い部屋で比較物件が
あれば、綺麗な方を少し値がはってでも
購入を考える人が大半です。

なので、方向性はそっちがいいと思います。

データ上オーナーチェンジ売買は
非常に割合が低いです。
通常売買の方が動きも早いですから！
取れるだけ賃料をとって、現状復帰をさせて
値を少し上げて出してそこでも利益を
得る体制が得策です！

絶対売れます！大丈夫です！
売れない物件はありません！

お礼

そういうものですか。なるほど　なるほど　　もう一度考え直してみます。ご丁寧な回答をありがとうございました。

回答No.3

kei1966

25年ならこれから大規模修繕も大型工事が増えますね。修繕一時金等が徴収されないような積立金があるのでしょうか。一時金として100万単位での徴収等があれば家賃も吹っ飛びませんか。それなら売ったほうがとも思います。交通の便がよく親戚に貸したい人がいるなどという理由でもないかぎりこの時期に売れる話はチャンスだと思います。

お礼

やはり売るにはチャンスなんですね。特に貸したい人がいるわけでもないので、売る方向で考えることにします。ありがとうございました。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『築２５年、約４７平米』とありますので、分譲マンションの一室賃貸と拝察します。

　リスクは滞納事故の発生でしょう。とても“割り”に合いません。

　築２５年なら“まともな価格？”で売れる最後のチャンスかも？

お礼

最後のチャンスかも・・・・なんですね。
まともな価格もよくわかりませんが、売却の方向で考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.1

sandy_7729

こんな事で迷うなんてわずらわしいでわありませんかｗ
手っ取り早く売りましょう。
所詮親の金です。
それを元手に新しいビジネスプランを考える方がずっと面白いと思いますよ。

お礼

確かに・・・・　　　おっしゃるとおりですね。
ありがとうございました。