退去時の精算金についての質問でできたら早急に回答のほうをよろしくお願い

質問

退去時の精算金についての質問でできたら早急に回答のほうをよろしくお願いします。

先月2010年4月に1年1ヶ月住んでいたアパート(新居)を金銭的理由から退去したのですが、そのときに2年契約ということで違約金と敷金がうちけされました。そして最近修繕費の見積書をいただいたのですが内訳が

クロス補修 張替 80m2×1200 96000
寝室ドア交換 24000
同上交換費 6000
産廃費・運搬費 8000
諸経費 8000
合計＋税 149100
クリーニング代 18000
合計 167100

ということなのですが、退去のときの立会いのときに私が帰省でいなくなるということもあり立ち会えなかったので、
今日改めてそこの部屋でお話を聞いてきたんです。

立ち会った方は建設会社の方でした。その人と色々話したのですが、
まず、寝室ドアに関してはこちらに非があるので支払いはいいと思っています。
しかし、2部屋ある部屋なのですが、クロスを1部屋分丸々交換しなければとのことで、確かに破れているところがありその面の交換は払わなくてはいけないので納得しました。色が合わなくなるしので全部交換といわれました。
ガイドラインを読んでいったので色合わせは貸主ではないか、または1年住んでいるので全額負担ではないではないですかと聞いてみたところ、
「ならクロスは言われたようにそれでいいんだけど、トイレの壁と脱衣所の床も汚くなっているから、ここも見積もりを出すけどそれでいいかい？ここはクロスこれだけ張り替えるということと、君がお金ないということでサービスしたんだけどなぁ」と言われ、「それを入れたら君が言ってるように割合減らしても5万ほど高くなると思うけどほんとにいいんだね。」と念を押されました。
さすがにそれはまずいと思い「とりあえず家に帰って親に相談します。」といいました。
すると「もう新しい人が決まってるから早急に工事したくて、結論は明日までで、うちは振り込まれてからしか工事しないから月曜日に全額振込みでいいかい？」と言われました。
これは早急にお金を全額急いで振り込んだほうがいいでしょうか？もう怖くてその人に会いたくもなければ話したくもありません。

どなたか回答のほうをよろしくお願いします。

回答No.2

jj9919

おかしな点はいくつかは存在しますね。
建設会社さんは不動産の資格を持っているのか？
建設会社さん＝オーナーですか？
立ち会いには資格が必要です。
金銭的な理由・・・滞納は有るのですか？
通常は業者から見積もりがでて、内容についてオーナーと質問者様で負担の割合を決める物。
間に入るのが不動産業者（宅建の資格保有者）
今回のような強気の対応は、何か他トラブルにて強制退去の時以外は無いはず。

他　１部屋だけ貼り替えるのに８０m2は、大きいですね。
６畳間で　壁２０から３０m2　天井１０m2が普通です。
ちなみにトイレの壁　約１０m2×１２００円　１２．０００円　洗面床　約５m2として×３．０００円で
１５．０００円・・・５万にはならないかな？
床専門の業者を呼んだとしても５万は超えない。
その合計額から負担割合を考えると・・・幾らかな？今よりは安くなる。
しかも途中解約だから、敷金と違約金の精算？契約書に記載は有ったのですか？

家賃の精算や支払いに過去問題が無いのなら、専門家に相談で良いのでは？

今回のトラブルは、建設会社さんの立場と、借りていた当時の支払いの問題の有無。

相手の言い分が解りませんが、内容だけ見ると、おかしな話では有りますね。

回答No.1

rio_rio_ri

まず、なぜ建設会社との間で交渉しなければならないのか理解できません。建設会社がオーナーに見積もりを出し、それについてはオーナーと賃借人で話し合うのではないでしょうか。

トイレの壁と脱衣所の床について、通常使用の範囲を超えていなければ支払う必要はありません。また、クロスについてもお調べになった通りです。業者の言っていることは脅迫としかとれません。また、明細の諸経費とは何でしょうか？

明細に納得できないのであれば振り込みはしないことです。振り込まれてからしか工事しないのは業者の都合です。貸主さんに連絡はとれませんか？明細について不明な点があるので支払えないということはきちんと伝えた方が良いと思います。破損・汚損した個所は負担しなければなりませんが、それ以外は必要ありません。クロスはいいけど床の補修を・・といういい加減な見積もりでは到底納得できる明細とは言えません。

明細はもらっていますか？また、建設会社の名前はわかっていますか？ご自分だけでの解決に不安があるようでしたら、国民生活センター・消費者センター等に相談してみてはいかがでしょうか。