埼玉VS東京 中古マンション購入の相談

質問

埼玉VS東京　中古マンション購入の相談
３０代前半の独身男です。
現在フリーランスの自営業で年収600万、貯蓄は現金で1200万円ほどあり、
そろそろマンションを買おうと思っています。（現金一括）
結婚するつもりは一切なく、１Ｋ20平米くらいの手頃な部屋を買って住みたいと思っています。

条件は、
１．秋葉原、新宿、池袋への交通アクセスが良い（仕事の関係）
２．駅から徒歩10分以内（将来賃貸、売却するかもしれない）
３．築２０年前後（割安？）
４．600万円以内

これで探したら、川口、西川口（京浜東北線）周辺が良さそうで、
ネットで調べるといくつか条件に合致する物件も転がっているようです。

さて質問ですが、
１．川口、西川口以外で、割安で秋葉原、新宿、池袋にアクセスしやすい
　おすすめの候補地はありますでしょうか？

２．川口、西川口は埼玉県になるわけですが、多少高くなっても赤羽、王子などの
　東京２３区にしたほうが、資産価値の保存、将来の建て替えプランの面で有利なのでしょうか？
　川口、西川口は利便性の割に安いので注目しています。
　（地価が安いということは固定資産税の割安さも期待できる？）

３．川口と赤羽で、２０平米の１Ｋマンションを買った場合、
　固定資産税はそれぞれいくらくらいなのでしょうか？調べる方法はありますか？

４．物件を調べるのは、
　http://realestate.homes.co.jp/search/main/spg=2/tk=1/bsg=4/o=222hp_TLer8HGQ8/
　http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/
　http://sumai.homes.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E6%A4%9C%E7%B4%A2/
　の三つを使っているんですが、現地の不動産屋さんに行けば、
　ネットに掲載されていない掘り出し物があったりするのでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

回答No.2

ganwan2007

１．秋葉原、新宿、池袋にアクセスしやすい

赤羽でしょうかね。でも川口に比べると高いです。
駅から遠くてもいいのなら安く出来ますが。

２．川口、西川口は埼玉県になるわけですが、多少高くなっても赤羽、王子などの
　東京２３区にしたほうが、資産価値の保存、将来の建て替えプランの面で有利なのでしょうか？

駅からの距離が同じとすると、２３区と埼玉という地域の違いはそのまま坪単価（現在の価格）が違っているでしょうけれど、資産価値の維持（値下がりしにくさ）という視点では、23区内とか埼玉とかいうくくりではなくて、個々の物件（立地と利便性）次第でしょう。赤羽、王子でも不便で駅から遠いところは下落しまくりでしょう。
川口駅そばのなんとかタワーは、空きを待っている人の予約で一杯なのに、ほとんど部屋が空かず、空いてもすぐに高値で売れるためまったく下がらないと聞きました。
川口市民にとって駅前物件はあこがれかもしれませんけど、赤羽民にとって赤羽駅から20分の物件は別にほしいと思わないのでは。値下がりしにくさは需要の多さで決まりますから

お礼

ご回答ありがとうございます！

１、やはり埼京線と京浜東北線両方使える赤羽が最強ですよね。
　　あと、今は山手線沿線も考えています。（固定資産税がかなり高くなりそうですが）

２，なるほどです。たしかに２３区か埼玉かというのは購入価格の時点で織り込まれてますね。
　その後の価値下落率は、立地、利便性が決定すると。
　そして最終的には需要が価値を決定するということですね。
　肝に銘じておきます。
　自分でも欲しいと思える物件を選びたいと思います。

　ババを引かないように頑張ります！

回答No.1

zenzen123

簡単に
1、交通面だけなら飯田橋辺りが良いですよ。
　値段で行くなら板橋、十条辺りもいいですよ。

2、二〇平米あたりの物件に資産価値はありませんよ。
買って住んでいる人は非常に少なく投資用で購入している人が多いです。

また大きいいマンションも同じですが築二〇年前後が割安理由として
売却しにくくどれくらい貴方が住む予定が分かりませんが
よく考えた方がいいですよ。

3、7～8万ぐらいだと思います。
　あと管理費、修繕積立金が係ります。
これはマンションによって違いますが
注意する点で高いからと言って良いものだとは言えません。

4、アットホーム、が人気があります。
　不動産の情報は業者同士でネットで繋がっていて
基本何処の不動産でも情報は同じです。

掘り出し物なんて個人の客には回って来ないと思った方いいですよ。

自営ならある程度住宅ローンを組んでマンションを探すといいですよ
平米数を50平米以上して築10年前後の物件なら
これから40～50年、貴方がリタイヤするまでずっと住めると思いますよ。

平米数、築年数の規定をクリアーすると
自宅として使えば
固定資産税、住宅ローン控除など使え
税制面でお得ですよ。
また自営ならローン分を経費として扱えますね。

お礼

具体的なアドバイス満載でありがとうございます！

その後自分でもいろいろと調べてみましたが、
やはり安い物件にはそれなりの理由があるのですね。
中古マンション市場はダメマンション＝ババ引きゲームという話も聞きます。
やはり多少高くてもちゃんとした築浅都内駅近物件を買いたいと思います。

> 掘り出し物なんて個人の客には回って来ないと思った方いいですよ。
この一言で全てが言い尽くされていると思いました。(；´∀｀)

自営なのでローンは無理かと思っていましたが、
東京スター銀行で、預金を担保にして無金利のローンを組む形にして、
住宅ローン控除を受けられるという裏技を知りました。
また、住宅兼オフィスという形で節税もしたいと思います。

アドバイスありがとうございました。