不動産投資について
仮に３０００万円ほど現金があったとして
不動産投資の経験はないのですが
借主が見つからない場合のリスクはあると思いますが
ノウハウがないので多少手数料とられるにしても
一括借上家賃保証のところを利用して運営は
任せてしまおうと思っているのですが
銀行に定期預金するより儲けはでると考えて
いいでしょうか？
ちょっと気になっているのがネットで
２０歳でマンション購入して家賃収入で１０年でローンを
払い終わり２つめのマンションを購入して
今、月に何十万の収入があります
という人をみかけました
月の収入を見るとなんだか儲かってそうに見えますが
その間に固定資産税も修繕費も掛かるだろうし
一つ目のマンションも買った時より値段はだいぶ落ちているだろう
し・・・その人はたしてトータルとして収入が得られているので
しょうか？
という疑問です
例えば中古マンションを１０００万で購入して月５万ぐらいで
貸したとしたら・・・中古なので２０年後にはほとんど
価値なくなるだろうし
５万×１２ヶ月×２０年として１２００万円
２００万円のなかから固定資産税と修繕費等の経費を
ひいたらいくらのこるのか・・・
家賃が１０万だったらかなり儲けになりそうな
気もしますが１０００万円で購入した中古マンションが
１０万/月で借主が見つかるとも思えないし
表面利回り１０％以上ぐらいないと不動産投資で
利益がでない気がするのですが
そんな物件はよく見かけるものなんでしょうか？
ご意見を聞きたいのは
表面利回り１０％以上の物件を個人が入手する事は
できるのでしょうか？ほよど知識やコネ？運がないと無理
でしょうか？
ローンしないで不動産投資をしている人たちのなかで
ざっくりと全体の何％ぐらいが利益を上げていますか？
経験者の経験談をお聞かせ下さい
