前面が道路位置指定で、所有者の印がもらえず分筆できないのですが。

質問

困っています・・・先日、土地の契約をして手付金を支払いました。
その土地は、前面が道路位置指定で個人の所有になっております。
昨日、不動産屋からその個人の方からの印がもらえず、分筆ができないと言われました。
その方は、その道路は財産放棄されています。
そして、契約を白紙に戻したほうがいいと言われました。
家のプランは、完成していたので白紙に戻るは困ります。
今週、、もう一度弁護士さんの書類を持って交渉に行くそうですが、
それで印がもらえなかったら長期戦になるとのことです。
今年中に家を完成しないといけないので、なにかよい方法はないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.1

shion0851 · ベストアンサー

不動産会社の営業マンです。

個人の方の印＝通行承諾の印でしょうか。
そして、土地を分筆する事で、購入予定の土地が位置関係で通行権がなくなる、という事でしょうか。

疑問もありますが、上記と仮定して。
位置指定道路であれば単に通行権自体は所有者に交渉せずとも認められています。
しかし、通行以外の目的（新たな接道区画の生成等）として、所有者の承認の代価（ハンコ代）の有無または金額で折り合いがつかない為に交渉が難航する場合もあるかと思います。
一概には言えませんが、単に金銭上乗せで話がスピーディーにつく場合も多いです。
弁護士さんや不動産会社さんの交渉役の人に用意がある旨を伝えてもらってはいかがでしょうか。

権利者がガンコ者だったり偏屈であったりすると、これは交渉するだけ時間の無駄という場合も。
ハンコを押さなければならないという法もないので。
本件では弁護士さんが介入している様子なので、専門家にどのような手段が選択できるか相談をしてみてはいかがでしょうか。

あとは、自治体等で実施している無料法律相談を活用するのも良いかと。
相談相手は弁護士さんですし、こういったケースでどのような方法が良いかアドバイスをくれるはずです。

>今週、、もう一度弁護士さんの書類を持って交渉に行くそうですが、それで印がもらえなかったら長期戦

印がもらえなかった場合を想定して、現時点で次の方法も模索される事をお勧めします。
具体的には、例えば無料法律相談の予約をするとか。（無料ですしね）
どんどん日にちだけ経って、年内完成が間に合わず…という事もあり得るので。

ご参考にして頂けたら幸いです。

お礼

ご丁寧にありがとうございました。

私が契約した土地は、２００坪の土地を３区画にわけた一区画です。
造成もまだで、これから分筆する上で隣接道路の所有者の承諾印がいるとのことですがもらえない状況です。

今週、もう一度交渉に行くらしいのですがダメだと長期戦になりそうなので白紙にもどして他を探そうと思ってます。
仲介不動産の対応も、なんだか冷たくなってきている感じで・・・
気に入っていた土地なので、なんとかなってほしいです。
無料相談、探して行ってみますね。

我が家は、４月に転勤があって子供を転校させないために土地を買ったのですが・・・すべてがスタート地点にもどってしまって・・・
難しいですね。

ありがとうございました。
自分の考えではどうにもならないので、ご意見を伺えてありがたいです。

回答No.2

takapiii

＞昨日、不動産屋からその個人の方からの印がもらえず、分筆ができないと言われました。

分筆ですか？分筆する必要があると説明されていますか？
もしくは、持分を購入しようとしていると言う事でしょうか。

いずれにしろ、売らないと言うなら買わないと言う事で、位置指定道路なら家は建つと思いますが、問題は融資です。
融資は前面道路の持ち分が無いと実行されない場合がありますので、ご注意を。
また、地目はなんでしょか。公衆用道路になっていれば通行を妨げられる事も無いとは思いますが、次に売る時に欠陥物件と言われると困るので、売って貰えないならこの際白紙に戻すのは吉かと思います。
個人間の売買なので、売らないと言う以上、どうにもならないですよ。

＞その道路は財産放棄されています。

この意味が不明です。結局所有者は誰なんでしょうか。

お礼

ありがとうございました。
すみません・・・私の書き方がダメですね。
その土地は２００坪の土地をこれから３区画に分け、その１区画を契約しました。造成もまだです。
そのために、分筆が必要で隣接道路の所有者の承諾印がいるとのこと
で、その承諾がもらえない状況です。
その方、ご兄弟すべてがその道路の所有権を放棄しているらしく
それ以上の詳しいことはわかっていません。

売主、買主はとてもよい関係で売買したのですが・・・
仲介不動産が、だんだんと消極的になって不信感もあります。
なので、白紙も視野にいれて考えて見ます。

ご丁寧にありがとうございました。