債権回収！

質問

１０年前、妻が結婚する前に前夫と共有でマンションを購入。その後離婚し
妻がローンを払っていました。その後私と結婚し妻と共有（私の持分４分の一）
で一戸建てを購入。マンションは賃貸しローンを払えていたのですが、借り手が
つかなくなり、マンションのローンを滞納していました。
　オリックス債権回収から回収の通知がきてどうすべきか悩んでいます。
任意売却したくても前夫が行方不明。競売から残債の返済といった交渉も可能
なのでしょうか？私にも借り入れがありローンの借り換えができず・・・
いきなり差し押さえの通知などが来るのでしょうか？
どなたかいい知恵があれば教えてください。お願いいたします。

回答No.3

1689otani

以前のマンションは、前夫と奥様との連帯債務ということですよね、
わたしも以前、連帯債務としてローンを払っておりました。
任意売却が競売などよりも、債権会社もエンドユーザーの普通の私達も有利だということで
教わりました。
早く手続きしないと売却期間が短くなってしまいますので早めに専門業者さんにご相談なさってください、。そのとき、参考にしてご相談させていただいたHPです。ご参考になさってくださいね。
http://www.ninbaisuishin.com/kokodake.php?id=22

回答No.2

makimaki18

奥様の前のご主人が、マンションの債務者で、行方不明、
奥様は、共有で購入ということで、連帯債務者とういことですね。
住宅ローン返済が困難で、マンションを手放したいということでしたら、
競売より任意売却が有利ですので、前のご主人を探して
任意売却の手続きをしてもらった方がいいと思われますが、
ご主人様が見つからず、競売になってしまった場合も、
競売も実行されるまで、ある程度期間があるようですので、
必要以上に心配されることはないと思いますよ。
競売の場合、任意売却より低い金額で売却されますので、
残債も多く残ることになり、奥様が返済していくことになりますが、
月々の支払額は、現状のローンと同額以上になることはないと思われます。

回答No.1

gamigami

順番として、

１　マンションの抵当権実行による売却。(任売か競売）
２　上記売却金で債務が解消されない場合は債務者に請求される。

です。
奥様の立場がかかれてないので、
債務者・連帯保証人なのか物上保証人なのかわかりません。

物上保証しかしてない人ならば、所有権放棄でおしまい。
債務者・連帯保証人ならば、不足額をサービサーと相談です。

不足額が大きく、支払えないのであれば、
その時点で弁護士・司法書士などいれて法的処置(たぶん個人再生)
をすると考えましょう。

まずは、奥様が金融機関(たぶん保証会社)に対してどんな立場なのか確認してください。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます