知人への貸金を住宅購入で帳消し？

質問

知人に800万くらい貸しています（詳細を書くと、特定されかねます
ので省きます、すみません）。不動産業者に仲介してもらい、800万
を差し引いた額（だいたい1000万位、家の販売価格が約1800万）で
知人の家を購入しようと考えてますが、数字上は合ってますけど
1800－1000＝800・・・・これで借金帳消し。ほんとにこれで良いの
かと不安になってきてます。（知人の家に抵当権などは付いており
ません）。何か、とんでもないことに
気が付いてないとかありましたら、教えていただけませんか？

追加：不動産業者への仲介料は知人が払います。住宅は旧金融公庫
の融資を受け、ローン完済済みです

回答No.2

mnb098

＞土地代は固定資産税の評価額では1100万くらいでした。
不動産（土地）の価格は昔から一物四価といわれ四つあると言われます。
固定資税台帳の評価額、路線価格、公示価格、実勢価格とあります。
そこの状況によりますが、一番安いのが固定資産評価額で、実勢価格か路線価格が高くなります。

不動産屋が提示するのは実勢に近い流通価格であることが考えられます。
建物がタダと言うのは極論です。
メンテナンスもしてあり十分に使えるなら、残価は当然あります。
お互いの当事者同士がこの価格でどうかと話し合いで決めたら、それが流通価格になります。合意の上での金額と言うことです。

仲介料は向こう負担というのが気になります。
普通は両方から往復取れるものを片道でいいと言うのは、相手と不動産屋が通じていての価格設定なのかと疑いたくもなります。
63万円の２倍が正当に請求できる仲介料なのですから。

回答No.1

debukuro

建物の価値をゼロと見て計算してください
つまり土地だけでそれだけの価値があればいいでしょう
建物は二束三文です

補足

土地代は固定資産税の評価額では1100万くらいでした。
建物は築20年で、綺麗に使ってありますが、二束三文
と考えたほうが良いとなると、売買価格の1800万円は
高いですねぇ・・・・・