銀行の借り入れ

質問

新築住宅を購入しようと思い銀行にローンの申し込みをしました。銀行は１００％Ｏｋでしたが、保証会社がＸとの事でローンは組めないといわれました。＝住宅が買えないと言う事です。保証会社は何故Ｘなのかは一切いいませんので事実は？ですが借り入れする人間の保証が出来かねるということでしょう。違う都市銀行にいっても同じ事だから別のルート（地域銀行）で考えましょうと不動産会社にいわれ、今はその返事まちです。
もしその別のルートも保証してくれなかったら私達はローンは組めない＝家購入はもう無理なんでしょうか？
極端にいえば現金がないかぎり無理なんでしょうか？
　方法やローンを貸してくれるところがあるなら教えてください。主人の保証が無いことで家族全員が犠牲となり、
とても悔しくてたまりません。頭金も１０００万ためたのになんのために・・・・って涙がでます。
　どうか宜しくお願いします。

回答No.4

SAT40 · ベストアンサー

銀行がビックリなのですから、ご本人様も相当に驚かれたことでしょうね。でも頭金１０００万ためる方って今時そうそういない（何しろ頭金１０万円でもOKな建て売りやマンションがいくらでもあり、本来の融資限度額の２倍までは融資しますという銀行だってあるご時世ですから）ですから、う～ん、ご主人というより、勤務先の状況などが要因になっている気がします。
公庫の融資可能物件というわけではなさそうなので、他にも可能性のある融資元をいろいろ検討されてはいかがでしょうか？　地方銀行、JA（この辺は結構甘いですよ）、その他の共済系や、ご主人の勤務先には融資制度などはないでしょうか？
あるいは、もしご両親などがそれなりに銀行などと取引の実績があれば、保証人に立って頂いて個別融資を受ける方法もあるかと思いますよ。
せっかく１０００万も貯めたのですから、もう一がんばりしないと勿体ないですよね（うちには１０００万なんてありません・・・笑）。
頑張って下さい。

お礼

返事をありがとうございました。
そうですね、頑張りたかったのですが何をどのように頑張ればいいのか？でしたのでここで相談させていただきました。大変参考になります。ありがとうございます。

回答No.5

noname#11476

あくまで可能性ですが、ダメだった理由として、

・クレジットカードを多数所有していて与信枠が大きくなっている。
（たとえば５０万円の枠のカードを１０枚もつと５００万円の与信が既にあると見なされます）
・他の消費者金融などのカードも同じです。
　現在借り入れがなくても、与信枠があるだけでダメです。

も考えられますので、心当たりがあれば「完全に解約」しましょう。

回答No.3

sakuhei

保証会社は借入金額、返済期間、ご主人の年齢、年収、勤務先、勤続年数、扶養家族の数、物件の価値（土地および建物）等を総合的に判断して審査します。その保証会社の判断基準の中でk-keikoさんのご主人の判断をしたと思います。
ただ頭金を１０００万円用意されたとのことですからどこかの金融機関で必ずＯＫ出ると思いますよ。金融機関は住宅ローンを出したいのが本音ですから。

お礼

そうですね。ありがとうございます。頑張ってみます。

回答No.2

noname#4092

当方、素人、住宅ローン残ちょっと有りです。
物件は、マンションですか。一戸建てですが、今、大きい銀行は（保証会社？）は、信用（安定した返済の能力の保証）がないと貸さないかも知れませんね。
　仮に、抵当権を行使して、資金を回収出来ても、面倒は嫌ということです。

信用が低い場合ですが、、、。
２５００万円のマンションだと、５，６年過ぎれば、売価値段は、１０００万円ちょっとでしょうか、貸せる金額は、相当低いのでは。
３５００万円の一戸建てだと、どうでしょうか。１５００万円くらい貸せる気がしますけど。

　ですから、間違いでなく、「信用」がないなら、銀行が納得出来るレベルまで、頭金を用意して、思う存分、銀行に抵当権を設定させてあげるしかないですね。融資に積極的な銀行を探して。

　給与振り込みなんて、別に意味はないと思います。相手の側に立って見れば明白なように。確かに、年収が、源泉徴収一枚のその一年だけでなく、調べれば、過去が分かるかもしれませんが、（過去のデータ、コンピューター上に持っているのかな、印刷帳簿開いたり、記憶ヂスクを持ってきてまで調べない気がします。）その前の「信用」がなければ意味は有りませんね。
　これが素人の想像です。後、想像ですが、一般的におかしくないのに、貸さないとなると、査定が間違いでなくて、何か有るかも知れませんね。　配偶者の隠れた借金とか。過去の責務不履行とか。１０００万円も貯めれる家庭ですので、そんな気はしませんが。

お礼

なるほどです。一戸建てを希望しています。なんとかなるように頑張ってみま。ありがとうございました。

回答No.1

noname#6071

納得できないですよね！
ちょっとお尋ねしますが、そのOKが出ている銀行は、ご主人（もしくは奥様）の給与振込み口座がある銀行でしたか？

補足

はい。給与振込がある銀行でした。しかも8年以上です。
だから銀行もビックリしてます。不動産もそうですが家族も一番びっくりです。