外壁の塗り替えにについて

質問

築10年、サイディングの継ぎ目のコーキングが割れてきており、外壁の塗り替えを検討しています。
現在、2社で見積もりを取っていますが、1社は飛び込みで来た業者で、もう1社は知り合いの不動産屋の紹介のリフォーム業者です。

A社は塗料のお勧めを提示されており、割れの補修にも通常のコーキングとは違ったものを使用されるとのことです。10年の保証書を出すと言われており、不明な点については何度も足を運んで説明していただいています。来られた営業＆施工の方も丁寧です。ただし、最初の提示額が高く、飛び込みということもあり、信用していいものか悩んでいます。

B社は最初の見積もりから高くはないのですが、施工の方がいい加減そう、塗料はシリコンならどれでも変わりない、割れの補修も通常のウレタンを使うと言われています。また、B社の内容について、否定的ですが、それについての知識も持っているように思えません。

　両者の見積もり内容は以下のとおりです。詳しい方から見たらどちらがよいと思われますか？素人には判断できずに困っています。

（A社）初回見積もり：143万円→現在見積もり：105万円
　外壁面積：181m2
　足場：10.9万円、養生：7.2万円
　下地改修（セメンシャス充填、変性シリコン充填）：3.6万円
　下地調整（日ペ、アンダーフィラー弾性エクセル）：32.6万円
　下塗り＆上塗り（日ペ、オーデフレッシュSi100II）：27.2万円×2回
　基礎防水：6.8万円、ペンキ塗装：8.6万円
　屋根塗装（水性シリコンシーラー＆カスタムシリコン）：19.5万円

（B社）現在見積もり：105万円
　外壁面積：195m2
　足場：15.8万円、養生：2.0万円
　高圧水洗い：4.9万円
　コーキング補修：4.5万円
　下地調整（ロックシーラー塗り）：7.8万円
　下塗り＆上塗り（シリコン塗装）：41.0万円
　基礎防水：7.6万円、ペンキ塗装：3.5万円
　屋根塗装：12.4万円　
　諸経費：3.0万円、値引き：2.5万円

回答No.3

qtjps4

足場代って塗装屋が自分でやると安いのよね。。
高圧なんて2時間で終わるしょ。。
屋根は補修無しで塗るだけなら。。。ちと高い。(難しいのかな・・

場所とか狭さとか庭があるとか
草花が足元にあるならこんなものかもね。

初回見積もりって皆1.5倍ですか。。

会社って儲けようとしすぎだな。。。

回答No.2

SHINICHI-

１５０ｍ２に自信があるなら、塗装代は１５０／１８１にすべきです。
外壁面積：150m2
　足場：10.9万円、養生：7.2万円
　下地改修（セメンシャス充填、変性シリコン充填）：3.6万円
　下地調整（日ペ、アンダーフィラー弾性エクセル）と下塗り＆上塗り（日ペ、オーデフレッシュSi100II）：＠3200×150ｍ2＝48万円
　基礎防水：6.8万円、ペンキ塗装：8.6万円
　屋根塗装（水性シリコンシーラー＆カスタムシリコン）：19.5万円
これで、104.6万。
あれ？結局105万か。
Ｂ社を全体で150ｍ2の金額にして、それにＡ社を合わせたらどうでしょう。
本来なら、金額だけでなく、どういった足場で、工期はどう考えているかも重要。
近所での実績を調べ、出来るなら、評判はどうか尋ねる。
もう１社欲しいところですね！

回答No.1

SHINICHI-

ゼネコンの施工担当です。
ただ、ビルの改修はしておりますが、戸建の経験はありません。

まず見積もりですが、ＨＰで調べたところメーカーの材工価格表がありましたのでリンク先に添付しております。
ここでは、＠２８００円／ｍ２や、＠３１００円／ｍ２とあります。
下地調整（日ペ、アンダーフィラー弾性エクセル）：32.6万円
　下塗り＆上塗り（日ペ、オーデフレッシュSi100II）：27.2万円×2回
この部分のことでしょう。見積もりでは合計すると８７万円となっています。
しかし、価格表では、＠３１００×１８１ｍ２＝５６１１００しかかかりません。
３０万円は安くなるのではないでしょうか？交渉の余地ありです。
材料の選定ですが、現在塗装されている種類は分かりますでしょうか？
本当にこの材料が最適か疑問です。
ここの日本ペイントのＨＰでは、見積もりの材料は◎最適ではなく○適です。
悪くはないのでしょうが、メーカーにでも確認したほうがいいかもしれません。
どうせやるなら、フッ素樹脂塗料のほうがいいのではないのでしょうか？
あと、１０年の保証の件ですが、何に対して保証なのか明確にしといたほうがいいです。
クラックが入ったら直してくれるのか、ボロボロになってもあくまで水漏れが確認されるまでなのか、具体的にどう直してくれるのか聞くべきです。
屋上のアスファルト防水などは、１０年の保証を出しますが、その他はあまり１０年の保証はだしません。
しかも、改修工事であれば、水漏れしたとしても、下地が悪いからです。なんて、言い逃れすることはいくらでも出来ます。
私の感想は、２社ともよくなさそう。
もう１社ないかご近所にきいてみたらいかがでしょうか？
最後に、単価ばかり気をとられて、数量に誤魔化されることがあります。
外壁は本当に１８１ｍ２ですか？
塗装しない窓やドアは数量から引かれていますか？
自分で確認する価値ありです。
私なら絶対確認します。

参考URL：

http://www.nipponpaint.co.jp/biz1/building/pricelist_1.html

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
現在の塗装はアクリルリシンです。
外壁面積を図面からざっと計算しましたが、150m2程度でした。
2社とも外からの見取りで見積もりされていますので、こんなものかと
思いますが、いかがでしょうか？