引越し後アレルギー発症 契約より早く退去したい

質問

家具付きワンルームアパートに３ヶ月前に引越ししました。
しかし、入居直後から日常に支障が出るほどのアレルギーが出て、
病院で検査したところ、ダニという結果でした。
住まい以外の環境は変えていないので、
新しいアパートが原因だろうということでした。

備え付けのソファが、入居後にカバーを外して見ると
カバーの下には粉状になった合皮が隠すように置かれていたりして、
とても気持ち悪かったです
（ソファは掃除機をかけクッションを日に干したりしていますが
廃棄は出来ないといわれました。）。
管理がちゃんとされていたのか疑問です。
共用部の廊下はカーペットなのですが、
共用部は管理人が掃除するはずが
入居前からのゴミがずっとあったりしていますので、
ここにもダニが多い気がします
（一度自分で掃除しました）。

一年契約で、期限より早い退去には敷金を返還しない、
ということだったのですが、
住環境が原因でアレルギーを発症した場合、
なんとか対処できないでしょうか。

回答No.1

mimicann

大家業してます。
この質疑と同様の話を聞いたことがあります。

私が管理を任せている不動産屋で他の大家さん物件でおこりました。
カーペットやソファーではなく、その時は畳でした。

当初の借り主要求事項
○慰謝料
○治療費
○引っ越し代
○敷金全額返還
代理人（弁護士）を借り主が立ててからの要求事項
○敷金全額返還

なぜこの様に変わったかと言うと、借り主サイドの弁護士もダニが間違いなくその部屋のモノだと立証出来なかったからです。
大家側は他の部屋でも誰も苦情がないので敷金全額返還も拒みましたが、弁護士を雇って受け立てば、もっとお金がかかるので、不動産屋が大家を説得しました。

やはり、因果関係を証明できなければ、難しいと思いますよ。
因果関係を調べるのにも大金が掛かると思います。
隠すように置かれていても、入居時に気づかなかったミスとしか言いようがありません。
大変残念ですが…。

お礼

具体的な例をありがとうございます。

私としては、アレルギーは個人差が大きなものなので、
慰謝料などは考えもつきませんでした。
そこまで人は思うんだ、と参考になりました。

その大家の場合、敷金全額返還したのは
借主側が弁護士を立てた、というのが大きいんでしょうね。
その部屋から一般以上の数のダニなどが検出されたら
その弁護士は慰謝料などの最初の要求をそのまま出したんでしょうか。

同じような場合どうしてるのかな、と思って質問したのですが、
訴訟できる可能性もあると初めて知りました。
因果関係の調べ方など、捜してみます。

個人的に、入居前の下見や契約時に、
外見が一般的でへたれなどもない重いソファー、
それを持ち上げてやっと外せるカバーの下を見る
（動かして外す、確認後には付け直す、では２０分はかかりそう）のは
現実的になかなか難しくこちらの過失と言えないと思いますが、
これからは痛い目にあわないためにいちいち確認したほうがいいですね。
一年だけしか住むつもりないからあまり細かなことは気にしていませんでしたが
アレルギーは一年我慢できないと思います。
今回は管理に問題があると思われる例として挙げてみました。

なんというか、
難しいけれど新しい対処方法を教えていただきました。
できるかわかりませんが、いろいろ調べてみます。
ありがとうございました。