自宅をマンションに建て替える際に必要な知識や、勉強しておくべきことにど

質問

自宅をマンションに建て替える際に必要な知識や、勉強しておくべきことにどんなことがあるのかを教えてください。
無知すぎてお恥ずかしいのですが…

数年後に自宅を建て替える際、５階建てくらいのマンションにして５階を二世帯で住み、１～４階を賃貸にするという話が出ています。

義父の名義で私は嫁なので口を出せる立場ではないと思っていたのですが
先日 業者の方が来ていて一緒に話を聞いた際の義父母の反応を見ていると、(言い方は良くないですが)このままでは先方の都合のいいように言いくるめられてしまうのではないかと、少し不安な気持ちになってしまいました。

委託管理を強く薦められ「手数料はどこも10％です」と言われました。
しかし実際の相場は3～5％くらいみたいですし、築年数が上がるごとに手数料も上がるなんて言ってなかったので、数年後には一体いくら取られてしまうんだろうと。。

勉強しなければと思ったものの、一体何を勉強すれば良いのかすら分からない状態です。
どうぞ、よろしくお願い致します。

回答No.1

03594 · ベストアンサー

アパート・マンション建築の営業さんは短期間で契約させるプロですから、十分な理解もなく書類に印をつかない様にかなり慎重にしてください。
例えペラペラの簡易な1枚の紙であっても、署名・押印し設計依頼をかけてしまうと断ったときは多大なキャンセル料が発生します。
業者にとっては数十物件のたった一棟ですが、あなた方にとっては一生の財産です。

初めから1社に絞るのは危険です。
せめて3社くらいは相談した方が良いと思います。
ただ、間取りや工法、入居保証条件などが様々ですから知り合いなどあなた側の立場にいる専門家にこまめに相談した方が良いでしょう。
単純比較できないだけに素人では判断が難しいと思います。

施主宅付にするのは節税になるので良いのですが、アパートマンション業者は賃貸専門が多いので、自宅の仕様などはハウスメーカーほどは得意ではないかもしれませんので適当に賃貸仕様にされないようにバンバン要望を出した方が良いと思います。
断熱性能・遮音性能・キッチン・ユニットバスなどは賃貸よりも仕様を上げるべきです。

賃貸部の入居がつきやすいポイントとしては
・インターネットが接続できる。
・オートロックなどのセキュリティがしっかりしている。
・ユニットバスがゆったりしている。（当然バス・トイレ別）
・クローゼットなどの収納スペースが大きい。
・キッチンはシステムキッチン（コンロ込のフラット）
・バルコニーがある。
など。

退去が少ないポイントは
・隣住戸との間仕切壁の遮音性能が高い
・上階の音が聞こえにくい（床スラブが厚い。遮音性のフローリングなど）
・廊下や階段はノンスリップの長尺シート貼（コンクリートやモルタルだと夜足音がコツコツうるさい）

当然値段はどんどん上がるので収支計画との相談になります。
じっくりと優先順位を検討して下さい。

5階建てなら鉄骨造か鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）になると思います。
重量鉄骨造は法定耐用年数が34年です。ＲＣ造は47年です。
減価償却期間がＲＣの方が長いので銀行のローンを長く借りるならＲＣの方が向いていると思います。
遮音性も一般的にはＲＣの方が良いでしょう。
但しＲＣは解体費が高くつくので売る可能性もあるなら考えた方が良いでしょう。

具体的に話が進んだ時にはまたここへ書き込み相談すれば誰か一緒に考えてくれると思います。
頑張って下さい。

お礼

ご回答いただき、どうもありがとうございます。

やはり、じっくり しっかり検討しないとですよね。
義父母も 大切な財産に関する契約ですし、そう簡単に契約してしまうなんてことはないとは思いますが
念を押しておかなければ…！

鉄骨造・RC造それぞれに法定耐用年数というものがあるのですね。
先日の業者の方は、どちらかは忘れてしまいましたが「100年くらい持ちますから！」
見たいな事を言っていたのを思い出しました。
契約させるために必死なんでしょうけれど、何も知らない素人ばかりだからと
相当甘くみられているのかもしれませんね。。

考えなければならないこと、勉強するべきことがなんとなく見えてきたような気がします。
どうもありがとうございました！！