日当たりについて

質問

こんにちは。
賃貸マンションに移って１ヶ月がたちます。以前は主人の実家に義母と３人で住んでいましたが上手くいかず、どうにかこうにか別居出来ました。とにかく早く家を出たかったのと、初めての賃貸物件探しという事でポイントが分からないまま決めてしまいました。マンションの前には駐車場を挟んで神社があるのですが、物件を見に行った時は夏の終わりだった為、部屋の中も明るく日当たりも良かったのです。しかしこの時期、ベランダには朝１０時ぐらいまでしか確実に日は差さず、厚手の靴下でさえどんなに天気が良くてもちっとも乾きませんし、布団を干してもふっくらとせず、冷たいままです。神社に直接電話で枝を切ってくれるように頼んでみましたが全く取り合ってもらえません。すぐにでも引越ししたいくらいですが、敷金・礼金・引越し代がバカになりません。どこに頼んでも枝を切ってもらえないんでしょうか？また、短期間しか住んでない場合敷金はどのくらい返ってくるのでしょうか？
回答をお願いします。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞どこに頼んでも枝を切ってもらえないんでしょうか？

残念ながら強制的に枝を切らせる方法はありません。
たとえその枝がこちらの敷地に侵入してきても、こちらの都合で切る事は出来ないのです。

ご質問者様にできるのはひたすら「お願い」だけです。

＞短期間しか住んでない場合敷金はどのくらい返ってくるのでしょうか？

契約内容次第です。
一般的には「借主の故意、過失による汚損」以外は貸主負担になりますが、あまりに短期の解約となると、敷金云々より「短期解約に対する違約」が発生する場合もあります。

いずれにせよ全て「契約書」に記載がありますので、もう一度確認してください。

お礼

お返事、ありがとうございます。
やはり、木に関してはどうにも出来ないのですね。神社の方にも「あんた１人の為に木なんか切れやしない。文句があるなら市役所にでも言ってくれ。言ってもどうにもならないがね」とキツイ口調で言われてしまいましたし・・・
契約書は初めて内容をよく読みました。が、よく分からないのですが、『解約申し入れ』にある『甲(賃貸人)においては6ヶ月前、乙においては1ヶ月前までに書面をもってなすものとする』という項目の事なんでしょうか？　
とりあえずは次の物件の為の敷金・礼金・引越し代を貯めてからの事になるのでしばらくは我慢ですね。
ありがとうございました。

回答No.4

noname#184449

＃１、３の元業者営業です

＞それによると2年契約になっています。

関西以外では通常２年契約です。
途中解約のペナルティは大抵「入居～半年以内の退出」の場合、設定されているケースが多いですね。

何故なら、賃貸経営で最大のリスクが「空室」だからです。
当然ですよね？空室＝収入ゼロですから。

つまり、一旦入居したら「長期間住んで欲しい」のです。大家さんは。
短期間で入退去を繰り返していたら「商売揚ったり」ですよ。
何故なら、そのたびに経費（原状回復、仲介手数料等）がかかりますからね。

故に、あまりに短期の退出を防ぐ意味で「入居●ヶ月以内の退出は～」という記述を入れているケースがあるのです。

ご理解いただけましたか？

お礼

さらなるお返事、ありがとうございます。
なにぶん初めての事で色々と分からない事ばかりです。
本来なら仲介業者に聞くべきとは思いますが、入居してすぐの退去となると色々厄介な事になりかねないので聞けずじまいです。
とりあえずは金銭的にもこのまま住みますが、ちょくちょく次の家を今度はしっかりと吟味して探していきたいと思います。
親切に教えてくださり、ありがとうございます。

回答No.3

noname#184449

＃１の元業者営業です

ご理解いただいて幸いです。

さて、お礼文にあるこの文面ですが、
　　　↓
＞『甲(賃貸人)においては6ヶ月前、乙においては1ヶ月前までに書面をもってなすものとする』という項目の事なんでしょうか？　

これは違います。
平たく言えば「引っ越したくなったら最低１ヵ月前までに書面でお願いします。」という事です。
逆に賃貸人（大家さん）は「出て行って欲しければ最低６ヶ月前までに書面で申し入れなきゃダメですよ」という事です。

まぁ、ごくごく普通の「賃貸借契約」ですね。

途中解約のペナルティについて記載が無いのなら（例「途中解約時には●ヶ月分の賃料相当を支払う」）とくに決めごとは無いのでしょうね。

お礼

早速のお返事、ありがとうございます。
途中解約時についての記載は見当たらないのですが、契約期間こことですか？それによると2年契約になっています。
もし回答が可能でしたら、お返事をお願いします。

回答No.2

poolisher

別居、別居って慌てて見つけるからそういうことになるんです。

「巡り合わせ」、「戒め」という言葉もあります。
しばらく住んでいれば、その部屋なりのいいところも見つかるでしょ
うし、他にも問題がでてくるでしょう。

そういうことをいろいろ学習する機会だ、と前向きに考えたらどうで
しょう？

しかし、「神社」の立木が邪魔して「日が射さない」って何か象徴的
ですよね。

お礼

お返事、ありがとうございます。
義母との事は、以前こちらで相談させて頂きました。もちろん私にも非があった事は認めますが、悩みに悩んだ結果が別居でした。当然義母は別居には大反対だったのですが、どうにかこうにか認めてくれました。その事についてはありがたいと思っていますし、この様な結果になった事を義母・主人、そして義姉・義親戚（？）にも申し訳ないと思っています。
相談文には書きませんでしたが、急いだのには理由があり、折角別居を許してくれた義母が1週間後には「家賃で月6～7万円払うのならこの家を壊して二世帯住宅に建て替えたほうがいい」と言い出したからです。
poolisher様がおっしゃるように義母との事・家の事は私の人生においていい経験にもなりましたし、色々と考える機会を与えてもらったと思っています。せめて主人が私の味方、と言ってはなんですが、になってくれた事がうれしかったです。
ありがとうございました。