中古マンション購入における検討資料

質問

中古マンションを検討しているものです。中古とはいっても高い買い物なので慎重に選んでいこうと思いますが、不動産屋は、“最近のマンションは大丈夫”“スラブや戸境など神経質に気にする人は少ない”“部屋の雰囲気で決める人が多い”など言うのですが、
(1)実際はそんな感じで決めてしまうのでしょうか？新築時は色々情報があるのに中古の際、スラブ厚もわからず購入するのは私は怖いのですが・・
(2)仮に新築時のパンフレットが無いといわれた場合、設計図書まで見たいと言うのは稀でしょうか、変でしょうか？
(3)長期修繕計画や管理決算書の閲覧は可能でしょうか？その場合、かなり物件を絞った段階で要望すべきでしょうか？ある程度良いなと感じた段階で要望しても良いのでしょうか？

すみません。不動産屋の感じじゃ後ろ向き的な回答しかもらえないような気がするので、業界の方、経験者の方、よろしお願いします

回答No.2

fureppu · ベストアンサー

こんばんは。

私も今中古マンション契約前で、こちらに質問をしている立場のものです。
なので回答にはならないかと思いますが、お考えが私とそっくりなので
つい書き込みしました。

(１)そういう方います。気に入ったマンションがあったのですが
私が迷ってるあいだに即決で購入申し込みした人がいて逃しました・・・直感でいいな～と思うところと、いくら内装をリフォームしていてきれいでももなんかな～ってところはありました。
大体なんかな～って思ったところは数ヶ月たったいまでも売れ残ってます。私は立地条件、駅近、スーパー近、大きな道路に面してないなども
みて、一度夜にもマンション周りをみてから申し込みしました。

(２)私言いましたよ・・壁とか床のコンクリートの厚さが知りたいって・・でも中古になると管理会社が管理してたりで仲介業者も簡単には出せないといわれました。
なので居住中の物件の内覧の時は売主さんに音うるさくないですか？って聞きました。マンションなのである程度仕方ないと思ってます。
あとは、平日とかに内覧できるなら管理人さんがいると思いますから
騒音トラブルとかないかとか聞けると思います。私は土日しか部屋をさがせなかったので聞いたことないんですけどね。
あとはエントランスとかエレベーター前とかに、
張り紙してあったらチェックしてみてください。

(３)これの閲覧も(２)と同様かな・・仲介業者さんに言って状況確認はしてもらえると思いますが全てではないと思います。
ただ、内覧時に売主側の業者がいるときは把握している場合があるので
おしえてくれますよ。ある程度よいと思って購入申し込みをする段階で
確認してくれと言えばしてくれると思います。

一応今までの私の経験です。

現在気に入った物件があって今週契約予定なのですが、窓の開き具合が悪くてもう一度内覧します。
この時にリフォーム業者（仲介業者の紹介ですが・・・）に来てもらって、建具自体の不具合が原因で修理で直るか見てもらいます。
もし窓枠のまわりに原因があったりしたら契約はしないつもりです。
もうローンの申請は通ってるんですけどね。

ある程度物件を絞ったら、内覧立会いをしてくれる業者さんもいるみたいですよ。
室内だけなら5万円、建物の竣工図書のチェックや躯体のチェックまでいれると10万円程度みたいです。

中古とは言え高い買い物です。私には一生に一度の事かもしれませんから納得するまで調べますよ。
仲介業者には神経質になりすぎだって言われたけど
そんなのあたりまえです！！！といってさしあげましたよ～

良い物件見つかるといいですね。

お礼

アドバイスありがとうございました！
ご意見にとても共感できました！（恐らく似た性格ですね）

契約出来ましたでしょうか？
満足がいく購入されること願っています

回答No.1

03594

（1）部屋の雰囲気で決めてはいけません。
リフォームすればどんな物件もきれいで快適になります。
上下階の騒音は床スラブ厚とフローリングなどの遮音性によります。
スラブ厚20cmが理想ですが、18cmでも良いでしょう。12cmは絶対やめた方が良いです。
壁圧もコンクリート壁で20cmが理想ですが18cmでも構いません。
乾式間仕切の場合は性能の善し悪しが様々です。
（2）稀だと思いますが見てわかるなら見たいと言っていいと思います。
ただ、他者が購入し、入居後に泥棒が入ったりしたら容疑者に浮上するかもしれませんが。（冗談です）
（3）長期修繕計画や管理決算書の閲覧は管理組合の情報になるので入居者しか見せてはもらえないのではないでしょうか？
それをみてどうするのですか？

ただ文面からするとその不動産業者はかなり不誠実そうに感じます。
内装や設備は数年後でもリフォームでどうにかなるので、立地条件（階数・日当り・風通し・眺望・駅やバスや病院などの利便性）を優先させて下さい。
それが悪いところは年数と共に価値はどんどん下がります。

お礼

アドバイスありがとうございました！