マンション退去につき不安です。

質問

はじめまして。
早速ですが、質問です。（長文失礼致します。）
この度、長く住んでいたマンションから引越しをする事になりました。
15年以上住んでいたので、内装等ボロボロです。
そんなに長く住んでいれば痛むのは当たり前だな～とも思うのですが
退去にあたり契約書を見返してみると
条件の所に『建具等の取替え費用　壁張替え費用の負担→借主』と
記載されておりました。
国土交通省のガイドラインによれば経過年数と言うものが考慮され
15年以上も住んでいれば１０％位の負担でよいそうなのですが
契約書の条件の所に上記のように書かれている以上、
全て私が負担しなければならないのでしょうか？

それと、もう一点物凄く不安な事がありまして
原因は忘れましたが、私の過失でユニットバスにヒビを入れてしまっています。
遠めでは分かりませんが、よく見ると髪の毛が一歩付いているかのようなヒビです・・・。
これは立会いの際正直に言わなければいけませんよね？
そしてこの場合いくら位請求されるものなのでしょうか？

新たな住まいも決まりウキウキした気持ちの反面
上記の事を考えると不安で仕方ありません。

どうぞお知恵をお貸し下さい。
宜しくお願い致します。

回答No.4

2009ken

＞相殺減免
相殺・・・お互いの瑕疵を認め合い、妥協点を探ること。痛み分け。
減免・・・瑕疵を考慮し、負担額を減額すること。

＞退去前に私に出来る事というのは無いのでしょうか？
ありません。っていうか、しないほうがいい。
どの程度の修復でＯＫかは、あくまで大家の意向次第。素人補修したばかりに、余計にみっともなくなって、結局交換・・・となれば、あなたの過失幅が広がり、負担割合が増える可能性があります。
ただ、もしその罅のせいで漏水が起きており、ユニットの裏や、下の階などに影響が出てる場合は、故意損耗（わざとでなくとも、ふつうはひびなんてはいらないので、わざとと同じと解釈される）に起因する損害ですから、保険で補てんされない限りは、ちょっと困った事態になる可能性があります。まあ、大家が罅を見て、どこまで気にして追及してくるかって話にはなるのですが・・・

なお、単なる浴槽の問題だけであれば、罅が入ってるから交換とは、裁判であれば請求できない（勝訴できない）可能性があります。なぜなら、あくまで経年を考慮した場合、資産価値が減少するので、新品の分全額とはならない可能性があるからです。つまり、現在の資産価値で請求額を判断する、と。また、先にも言ったように、機能が保全されてるかどうかというのも焦点になりますので、基本的な機能＝お湯をためて、入浴ができる、漏れることもない、となれば、交換するごり的理由がないと判断されるケースもあり、見た目だけなら大家の自己都合だからあなたに修復義務はないということもあり得ます。さらには、修理で十分にその機能が保全できるようになるなら、新品交換はやはり大家都合でしかない・・・という

まあ、そこまでもめるケースは、実際にはそんなにないんですがね。珍しいケースだから話題になってるだけで、日本で賃貸の入退去がいったい1日に何件あってるかを考えれば、それはわかると思います。でも、何かあったときの保険みたいなもので、知識武装だけはしておいて損はないでしょうが。

回答No.3

2009ken

＞・・・ってすごく良い大家様ですね！
＞初期の写真等は一切取ってありません。
なんか、聞きかじった話を元に、必要以上に敵対視してませんか？
実際、そこまで醜いことなんて、そうないですよ。

＞たいしたヒビでは無いと思うのですが
たいしてるかどうかは、修復不可能な汚損があるか、修復不可能な破損があるかということです。つまり、浴槽である以上、その根本的な機能＝水が溜まるかどうかが問題。傷の見た目の大小は関係ありません。
まあ、現実的な話であれば、故意損耗については被害回復費用の支払い義務があるが、経年を考慮すれば相殺減免され、せいぜい折半となるのではないですかね。まあ、損耗の具合によりますが。（そもそも、普通は15年使ったからって壊れるものではないと言う解釈が先立つでしょう）

お礼

お返事ありがとうございます。

＞なんか、聞きかじった話を元に、必要以上に敵対視してませんか？
実際、そこまで醜いことなんて、そうないですよ。

えっ!!そうなんですか？
ネット等で色々調べると（正に聞きかじった話なんですが・・・）
「うん十万請求された」とか色々と書かれていたので世の中そういう物だと思っておりました。
敵対視と言うよりは不安で不安でビクついているだけなのです・・・（涙）

＞たいしてるかどうかは、修復不可能な汚損があるか、修復不可能な破損があるかということです。つまり、浴槽である以上、その根本的な機能＝水が溜まるかどうかが問題。傷の見た目の大小は関係ありません。

そうですね。2009ken様の仰る通りですね。
素人の私の判断でたいした事かたいしていないのかは判断出来ませんよね。
玄人目で見てもたいした事でないことを祈るばかりです。

このヒビに対して退去前に私に出来る事というのは無いのでしょうか？
（例えば、ホームセンターに修復キッドがあるとか・・・）
ユニットバスって凄く高い物だと思っているので
全取替えとかになったら物凄い金額になりそうなので
何とか自分で出来ることがあったらやりたいと思っております。

＞経年を考慮して相殺減免され、せいぜい折半となるのではないですかね。

こうなってくれれば助かります。
「相殺減免」と言うのがよく分からないのでこれから早速調べて見ます!

15年以上同じ所に住んでいた為引越しするのが久しぶりで
分からない事だらけで本当に不安になっております。
そんな中色々お教え頂けて凄く嬉しいです。
また何かありましたお教え下さい。

2009ken様ありがとうございました。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＞国土交通省のガイドラインによれば

仰る通り「ガイドライン」では１５年も住んでいれば、ご質問者様の「故意・過失による汚損」以外は殆ど償却していると考えられ、ご質問者様の金銭的負担は微々たるものになるのが昨今の流れです。

ただし、ガイドラインはあくまでガイドラインであり「法律」ではありません。
故に、通常は「契約書」の内容が第一優先です。（民法上の「契約優先の原則」）
契約は「脅迫、反社会的内容」でない限り双方が履行する義務があります。
つまり、一旦契約しておいて「やっぱヤメタ」「今気付いたので」が通用するのは「未婚の未成年」か裁判所が認定した「契約能力の無い人」だけです。

＞私の過失でユニットバスにヒビを入れてしまっています。

これは「ガイドライン」でも民法上の「善管注意義務」双方に照らしても「ご質問者様負担」です。
文面からは「補修で対応できる」と思えますが、こればっかりは断言できません。
補修なら数千円～でしょうが、交換の場合は数万円～数十万円までありますので何とも言えません。

なお、相手が大手の業者というのはちょっと微妙ですね。
大手業者の場合、「とんでもない請求」をされることはありませんが、「融通が利かない」事がほとんどです。
つまり、大手の業者ほど「契約書」をガチガチに尊守するのが一般的で、「ガイドラインはそれとして、契約書どおりでお願いします」となる事も十分考えられます。
また、大手の業者が「専門の人間」が部屋の状況を確認しますので、ユニットバスは言わなくても「ばれ」ます。間違いなく。それが彼らの仕事ですから、「見落とし」なんて事はありません。

とはいっても相手も人間です。
始めっから「ガイドラインを守れオラァ！！」みたいな態度だと、おそらく相当に「シビア」な見積りが出て来ます。
ここは「主張する事は主張しても、低姿勢で冷静に」交渉してみては如何でしょう。「ガイドラインでは●●ですよね？」みたいに。
ダメ元でやってみる価値はあります。

揉めに揉めれば「裁判」なんて方法もありますが・・・

ご不安でしょうが、頑張ってください。
誠意を持って交渉すれば・・・ね。

お礼

お返事ありがとうございます。

＞大手業者の場合、「とんでもない請求」をされることはありませんが、「融通が利かない」事がほとんどです。

このお言葉にだいぶ救われました。
敷金が戻ってこないのはもう随分と昔に支払ったお金なので良いのですが
（まあ、戻って来たら嬉しいですけれども・・・笑）
うん十万とかうん百万とかを請求されたらどうしよう！！と
すごくビクビクしていたので、「とんでもない請求」が来ないと
分かっただけで、物凄く安心致しました。

＞「ガイドラインを守れオラァ！！」

そんな事もする気はありません（笑）
ってか気が弱いのでそんなこと出来ません（涙）
向こうの言いなりになりそうで怖いので
こちらでお知恵をお借りして正しい事は言いたいなぁ～と思いまして質問させて頂きました。
なるべく穏便にma_h様の仰るとおり「ガイドラインでは●●ですよね？」
みたいな感じで上手に交渉出来るよう頑張ります!!

立会いはもう少し先（１０月中旬以降です。）なので
それまでに今までの感謝も込めてしっかり掃除をして頑張って立会いをしたいと思います！
（でも、1時間位かかると言われたのですが、その間私は何をしていればいいのでしょう？
考えると怖いです・・・）

ma_h様ありがとうございました。
引き続き、また何か有りましたらお教え下さい。
宜しくお願い致しますm(__)m。

回答No.1

mimicann

建築兼大家業してます。

>>退去にあたり契約書を見返してみると
>>条件の所に『建具等の取替え費用　壁張替え費用の負担→借主』と
>>記載されておりました。
>>国土交通省のガイドラインによれば経過年数と言うものが考慮され
>>15年以上も住んでいれば１０％位の負担でよいそうなのですが
>>契約書の条件の所に上記のように書かれている以上、
>>全て私が負担しなければならないのでしょうか？
どの様になるかは、大家の考え次第。
現在、昔の契約書の内容があまりにも酷くてガイドラインに則って精算する事もありますが、基本的には契約書の通りに敷金精算します。

>>原因は忘れましたが、私の過失でユニットバスにヒビを入れてしまっています。
>>遠めでは分かりませんが、よく見ると髪の毛が一歩付いているかのようなヒビです・・・。
>>これは立会いの際正直に言わなければいけませんよね？
>>そしてこの場合いくら位請求されるものなのでしょうか？
正直に言って欲しいですね。
もし、次の入居者が入った後で分かると、次の入居者も困るし、工事関係者も入居者の都合を聞きながら、補修する必要があり、もしかしたら日曜工事になる可能性もあり、工事費用が高くつきます。
請求額は壊れた箇所によって違います。
大したヒビじゃなければコーキングで済むかもしれませんし…、金額は分かりません。

私の物件の場合は15年も済めば、大したコトがなければ敷金全額返還のうえ、お礼に粗品ぐらいあげますが…。
色んな大家がいますので、退去した後に余りに多くの補修費を取られたら悪いので、
一応退去する前にたくさんの写真を撮って置いて、その写真と間取りだけで業者が見積もれるようにしておけば、安心では無いですか？

新たな住まいも賃貸ならば、退去時の補修費を取られないように写真を撮るべきですよ。

お礼

お返事ありがとうございます。
私のマンションの大家様は個人ではなく某大手の会社です。
なので、今のガイドラインに添ってくれるとありがたいのですが・・・
（mimicann様は全額返済に粗品まで・・・ってすごく良い大家様ですね！
私もmimicann様から物件をお借りしたいです（笑））

ユニットバスのヒビは浴槽の内側の背もたれ（？）の部分です。
たいしたヒビでは無いと思うのですが（本当に髪の毛一本程度）
全取替えとかになったら物凄い費用ですよね？

今のマンションに入った時は、ネットも無い時代で私も無知だった為
初期の写真等は一切取ってありません。
新しい住まいは一応気になるところ等沢山写真を撮りましたが
退去の時に写真を撮るのも大事とは初めて知りましたので
今日からバシャバシャ撮りたいと思います（笑）

色々と参考になりました。ありがとうございます。
引き続き皆様のお知恵を拝借したいので
何か分かる方がいらっしゃいましたら
どうぞ宜しくお願い致します。

mimicann様本当にありがとうございました。