土地を買って駐車場経営
数年前の第二期?土地バブル崩壊に伴い自宅近所の土地(地方都市ですが一応県庁所在地駅近辺の住宅地)の地価も下がり気味です、。
相場的に駅前大通りに面した商業地は1坪60万~90万、
大通りから少し入ると住宅地、1坪30万~35万ほど。
父親いわく10年ほど前は比べると商業地は1坪150~250万、
住宅地は1坪50万~60万だったそうで下落がひどい・・・
しかしこの変は駅、大通り、官庁街に近いため月極駐車場が常に不足して満車状態、これはチャンスでは?と思い質問しました。
近所の月極駐車場は平均月15000円~20000円です。
知り合いに160坪ほどの土地で22台駐車できる月極駐車場を持ってる方いるんですが1台につき月17000円で常に満車です。
160坪×40万 6400万で買ったとして
駐車場収入が17000×22台×12月 年間約450万弱
税金引いてもそこそこもうかるな~、つうか年間300万儲かれば22年後には6400万ペイできるな~、でも現金がないとローン・・・
金利が・・・
とか考えてたところ近くに110坪ほどの更地(ほぼ正方形に近いので12~13台は駐車できそう)が売り地で出てました、1坪33万で。
買うべきですかね?
買って月極駐車場にした場合、たぶんすぐに満車にはなるだろうという前提で固定資産税、所得税など詳しい方いましたらアドバイスお願いします、金利がきつそうなら父親に勧めようと思いますんで。