駐車場を経営するにあたり、気をつけるコトとは？

質問

お世話になります。
僕の知り合いに、かなり広い土地を持っている人がいます。
その中の約半分の土地（100坪）を、駐車場にしようと考えているようなのです。
（月極めにするか、一時預かりにするかも、まだ決めていない段階ですが）

駐車場を経営する上で、気をつける点がございましたら、ご教示下さい。
僕の想像では、アパートを経営するよりも、土地にコンクリを埋め、後は車を預かるだけなので
楽だしお金も掛からない印象を受けるのですが。
宜しくお願いします。

回答No.3

dr_suguru · ベストアンサー

＞駐車場は、課税地目は雑種地になるから、固定資産税が高くなる、と考えても宜しいでしょうか。

農地より高く、宅地（更地）より安い。
宅地より○％引くとか、税務課に決め事がありますので、聞いてください。

お礼

ふたたび回答下さいまして、有難うございます。

回答No.2

dr_suguru

「土地を舗装しますと固定資産税が高くなります」とあるのは、間違った解答です。

駐車場は、課税地目は雑種地で課税され、砕石敷き、アスファルト敷きに関係ありません。
※評価額には影響しません。

不動産所得としてアスファルト敷きにすれば、経費として減価償却資産にあたります。

＞僕の想像では、アパートを経営するよりも、土地にコンクリを埋め、後は車を預かるだけなので
楽だしお金も掛からない印象を受けるのですが。

人それぞれですね。

お礼

回答下さいまして、有難うございます。
駐車場は、課税地目は雑種地になるから、固定資産税が高くなる、と
考えても宜しいでしょうか。

>アスファルト敷きにすれば、経費として減価償却資産

なんだか裏技のようで、勉強になります。
（自分が経営する訳ではないのですが）

回答No.1

m_inoue

月極の場合、

・土地を舗装しますと固定資産税が高くなります
・滞納が有ります
・車両を放置されても勝手に移動も出来ません
・いくら責任が無いと言ってもトラブルには巻き込まれます

一時預かりはよく知りません

お礼

回答下さいまして、有難うございます。
舗装すると、固定資産税が高くなるんですね。知りませんでした。
舗装せずに、駐車場にした方が得のようですね。（借り手がいるかは別として）
後は、素人では考えられない注意点では無さそうなので安心しました。
有難うございました。