住宅購入時の「ローン特約」についての質問

質問

こんにちは。
質問させてください。
先日不動産購入申し込みをし、４月１８日までにローン決定しなければ、契約は白紙に。ということでした。
頭金が少なかったので不安でしたが、業者は「大丈夫です！」ということでお任せしていたところ、４月１１日に「物件の評価が思ったより低くダメでした、他の物件を至急案内します」とのこと。
４／１８の期限までにまだ７日あるので、「頭金を増額、もしくは家族の家を共同担保に」などとこちらが出来る事を説明し、なんとか手に入らないか？と訊いたところ、「売り主は、２番手の人と契約する」とのことで、どうがんばっても無理とのこと。仕方なく、あきらめました。
・・・・・・
そこで素朴な疑問ですが、
１．銀行から一回「ローンはダメ」と言われれば、ローン特約の期限前でも売り主は「契約白紙」にできるのでしょうか？
２．残り７日では「違う方法」でのローンが間に合わないから「２番手のひと」に繰り上がってしまうのでしょうか？
３．逆に「１番手」の人が交渉中の物件でも「２番手」として申し込みが可能なのでしょうか？
４．それならば「売約済み」とは、どの段階の事をいうのでしょうか？
５．この物件を再度申し込みする事はもう無理なんでしょうか？（業者を変えるなど）

以上よろしくおねがいします。

回答No.1

bitaminn · ベストアンサー

１．一度契約したものを白紙解約する為には、売主買主が契約解除に合意した旨の書面を作成し契約の時と同じように判を押し当事者が控えを所持するのが正式な方法だと聞いております。
２．不動産業者は成功報酬なのでローンが一ヶ所の銀行で断られても次の銀行と言うように努力をするはずですし、頭金の少ない人のローンの期間が短すぎるように感じられます。
３．１．でも書きましたとおりで交渉中の物件をた第三者に売ったら二重契約になってしまいます。
４．「売約済」とは一般的には申し込みが入った時点ですが多少の営業テクニックがあるみたいです。
５．一般的に出回っている物件なら他社の不動産業者から申し込みをする事はできますが、経過がおかしいのでそのような方法が取れるかどうかはわかりません。

ramblerさんの契約した不動産業者は優良業者ではないような気がしますのでその業者とは早く手をきった方が良いと思われます。

お礼

細かい回答ありがとうございました！
これからまた「振り出しからスタート」ですが、
いい勉強になりました！

回答No.2

kensaku

いまどき、売り物件は山ほどあります。
今回のことは、「この物件は、貴方向きではない」と神様が教えてくれたんだ。とでも思って、別な物件を探すことをお薦めします。
こういうことって、多分に縁なんです。
あわてずあせらずに探すことをお薦めしますね。
業者を変えても、すでに売れてしまっていればダメですから、諦めましょう。
「あのとき思い切ってよかった」と思える物件がみつかりますって。

お礼

回答ありがとうございました！
そうですね、次に期待してゆっくりさがします！