直契約の仕方

質問

仲介業者をはさまず大家さんと直接個人契約したいのですが、
契約の仕方がまったくわかりません。
国土交通省のサイトから契約書の雛形は拝見したんですが、この契約書の他に必要書類はあるんでしょうか？
又、どこにだれになにを提出すればいいのか具体的な契約の流れを教えてください！！
よろしくお願いします。

回答No.3

0621p

借主の立場としては、部屋の設備等に問題がない事を確認して、契約書を交わして賃料、保証金などを支払って鍵の引き渡しを受ければ良いと思います。
その他の必要書類として考えられるのは、あなたの収入証明、保証人の印鑑証明、収入証明などがありますが、それらが必要かどうかは大家さんが判断する事です。

回答No.2

katsuyoshi

身内同士の直接契約ですか。
文具店で、市販の賃貸借契約書を購入するのが、一番簡単です。
契約書は、１通作り写しを大家さんが保有する形式にすれば、印紙代がうきます。
市販の契約書を読み交わし、双方承諾の上で署名捺印をしてください。
但し、すべて自己責任になります。
後々、金銭面でトラブルにならないようにご注意ください。
署名捺印した契約書を取り交わし、金銭の精算が終われば、
契約終了です。

お礼

回答ありがとうございます！！
国土交通省の雛形を使わなくても文具店で売ってるもので契約できるんすね！！
早速買いにいきます。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

そもそも、殆どの大家さんが借主との「直契約」なんてしてくれませんよ。
面倒くさいだけで大家さんにとっては、管理を委託している不動産業者との仲がギクシャクするだけで、何のメリットもありません。
なので「直契約してくれ」と申し入れても「不動産屋さんを通してください」と言われておしまい。と、いうパターンが殆どです。

＞契約の仕方がまったくわかりません。

こんな質問しているようじゃ大家さんとの「直契約」なんて、やめた方が身のためです。
前述のように殆どの大家さんが「不動産屋さんを通さない契約」は拒否してきますが、一部の大家さんは了承してくれる事もあります。

ただし、その場合はとんでもない内容の契約を結んでしまうかもしれません。
それをご質問者様は判断できますか？契約内容の妥当性を。
それが出来る人、何があっても「自己責任」として対応できる人なら「直契約」もいいでしょう。

しかし、そうでないなら止めておいた方がいいでしょう。
仲介業者を入れれば「仲介責任」が業者に発生し、何らかのトラブルが起きた場合は「様々の法的保護」を受けることができます。借主は。
しかし、直契約は何が起こっても「自己責任」です。

なお、「直契約」に契約書作成義務はありません。
つまり「必須書類は無い」という事です。

それらをよくお考えの上、ご判断下さい。

お礼

回答ありがとうございます！！

もちろん業者にまかせた方が安心なのはわかっているんですが、親戚の家で直契約の話をもらってましてどのように契約すれば良いのか契約の流れだけでも教えて頂きたいのですが、