新築（戸建）購入にあたり

質問

兵庫県の大久保駅（JR)付近で戸建を建てようと考えているのですが、どこの業者が良いのでしょうか？
ヤング開発・関西住宅販売などを廻りましたが、予算的には近いのですが、ネット上であまり良くないことを色々と書かれているので不安になりました。
どういう風に探せばよいのか、またどこのメーカーが安心できるのか分かりません。
有名メーカー（セキスイ・三井・パナ）などは、予算で手が届きません。
よろしくお願いします。

回答No.3

qeqe123123 · ベストアンサー

お節介とは存じますが・・・　　とても感じの良いお礼を頂きましたので追加です。

施工会社の選定のアドバイスとしては、貴方の要望を
きちんと受け止めてくれて、その会社の都合で物を言わない所が良いと思います。

自社では施工出来ないと思った場合は、素直に手を引くくらいの心構えの会社なら信用できると思います。
自社で出来ない事は全否定したり、悪い所ばかりを強調するような会社はダメです。

家作りに必要な要素は本当に十人十色です。
例えば貴方が「無垢の家がいい」と希望を伝えたら
「無垢は反ったり縮んだりしますし、コストアップになりますし、傷も付いたりメンテナンスが大変ですよ」
などと言う所はダメです。
どんな建材も一長一短は必ずあります。いい所も悪い所もアドバイスをくれて、その上で施主の希望を叶えようと努力してくれる会社がいいですね。

ただ、ポリシーのない会社もやっぱりダメです。
失礼ですが、貴方を含む多くの施主が素人です。
数々の打ち合わせの中で、色々決断をしなければならない所がありますが、
施主には、何が本当に良くて何がいけないのかわかりません。
そういった時に、施主の立場に立った上で、「これなら間違いないです！」と
ポリシーを持ってアドバイスをくれる会社がいいですね。

それと・・・、私はこれも重視しして頂きたいという点は、

　　　　　「営業マンが家を作る訳ではない」

という事です。

長い家作りの過程で、確かに営業マンとの相性や営業マンの知識・経験などのスキルはとても重要ですが、
決して営業マンが基礎コンを打ったり屋根に上ってトンカチでクギを打つ訳じゃありません。
いくら営業マンが優秀でも、現場でいい仕事をしてもらわなければ何の意味もありません。
「本当はこうした方がいいのだけどメンドクサイからこれでいいや」って工事がいくらでもあります。
壁の中にほとんど隠れてしまうので、手を抜こうとしたらいくらでも抜けます。
ですから、
「うちの職人さん達は本当にいい仕事をしますよ～」
なんて言う営業さんがいる会社は良い会社だと思います。

良い家を造ってくれる良心的で先進的な工務店は必ずあります。
出会うのは大変かもしれませんが、シックハウスや欠陥住宅・・・家造りは人生そのものを左右しかねない重大な買い物です。

「完成した家の壁紙が剥がれてた」とか、「ドコソコの柱に傷が付いてた」
なんてのは些細な問題と思えるくらい、家造りの本質を掴んでください。
本当にいい仕事をしてもらうと、そんな問題は些細な事だと思えます。

是非、沢山苦労なさって素晴らしいマイホームを建ててください！
余計なお世話な上に長文・乱文　失礼いたしました。

お礼

ご返事遅くなり、大変失礼しました。
確かに職人さんが良い仕事をしないと、良い家は建たないですね。
現在、qeqe123123様の意見を参考にさせていただき。契約に至りました。
その営業マンは、家を知らない営業マンではなく、構造（モデルハスウなどで、この柱が視界を遮るので抜いていいのかどうか？などの質問に対しても、資料を見ながら「構造上無理です」とすぐに答えてくれました」や設計に対する知識、細かな設備の価格など、信頼がおける方だと思いました。建築現場も営業マンに内緒で突然訪問した時も、笑顔で挨拶をしてくれ、好印象でした。（某会社の現場では、昼間からお酒を飲んでいました。営業マンは他社の文句ばかりで、話を聞いていて、正直、気分を害しました）
色々とご教授いただきありがとうございました！！

回答No.2

nonbay39

＞ネット上であまり良くないことを色々と書かれているので
　ネット上では気に入っている点や自慢のポイントなど良い評価だけを読むと良いでしょう。
　家の出来の善し悪しなど新築して１０年は経過しないと分からないでしょう。
　このコーナーを始めネット上の悪評は読むに値しません。個人的な感情が強く客観性に欠けるでしょう。
　この回答も読み飛ばしてください。

　ＯＢ客訪問を強くお願いしてみれば、入居者の感想が聞けるとは思います。

お礼

ご回答ありがとうございます！
たしかに、建ててすぐに、欠陥が見つかるような家は今はなかなかないように思いました。
ＯＢ客訪問のご意見を聞きたいと感じました。
ありがとうございました！

回答No.1

qeqe123123

大手で検討して契約寸前までいったけど、地元の工務店で無垢の家を建ててもらった者です。

質問主さんの地域ではないので(私は愛知県です)、参考にならないかもしれませんが
まず大手はダメです。貴方の家に貴方が支払う金額はその家の価値ではありません。
展示場の維持管理費・膨大な人件費・宣伝広告費がしっっかり載せられた上で、貴方の家に使われた資材・工事代金・下請けの儲けと、更にそこにも元請の儲けを計上して請求されます。

それから、地元の会社でも大手と同じようなやり方をしている所は、確かに坪単価などを見ると安く感じるかもしれませんが、やっぱりダメな所が多いです。

まず、本屋さんに行って、大手ハウスメーカーの宣伝が載ってない本を買いましょう。
もしあれば、地元の工務店なんかを中心に紹介されている本がいいです。
で、そこに載っている会社を実際に訊ね、過去に施工した家を見せてもらえると一番いいです。
本当にいい仕事をしてもらった施主さんは、その工務店に対して好意的です。施主さんといい関係を築けている工務店は、いい仕事をしてくれる。とも考えられます。

あとは、まず貴方がどんな家を求めるかも大事ですね。
無機質なコンクリのモダンな家が良いのか、建売みたいなフツーの家でいいのか、
それとも、無垢の素材を使った健康で安らげる自然素材の家がいいのか・・・。

それによって探す先も決まってくると思います。

私としては、やはり日本で日本人が住むなら、無垢の板で床・天上を仕上げ、壁は漆喰などの自然素材を使った、巧みの技と魂を感じられる昔ながらの在来工法の家が一番だと思います。
シックハウスやアレルギーとは無縁の家です。

最近読んでオススメな本(雑誌)は　もくたろ　とか　チルチンびと　ですかね。
雨楽の家　という家もコンセプトは共感出来ます。
是非一度調べてみてください(^o^)

それから、“坪単価”というもの程あてにならない物はないと思った方が良いです。
各企業が提示する坪単価には何と何を含めた物か基準がないからです。

Ａ建物本体価格だけを述べ床面積で割って出す坪単価なのか、
Ｂ上下水道工事や電気工事・仮設工事・地盤改良工事・その他も含めて述べ床面積で割って出す坪単価なのか・・・

ＡとＢではとんでもなく差が出ます。
貴方の土地・希望する間取り・設備・仕様で坪単価は簡単に変動します。
例えば３０坪の家を建てる場合、普通のガスからオール電化にするだけで、設備費が増え、坪単価は３万円程上がります。

道路から距離のがある場合、上下水道工事がアップして場合によっては
坪単価が１万～２万くらい上がるかもしれません。

ですから、見せ掛けの坪単価に騙される事無く、よくよく勉強なさって
適正な価格というものを見抜けるように頑張ってください。

大きな大きな買い物ですので、沢山苦労なさって、素晴らしいマイホームを手に入れてくださいね！

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。
お話を聞いていくうちに、私の勉強不足が重々認識できました。
大きな買い物になるので、急がないでもう少し勉強し、検討してみようかと思います。
大変参考になりました。
ありがとうございました！