住宅ローン借り換えを考えてます。
2006年3月にマンション購入いたしました。(現在33歳の主人名義)
物件価格：3270万、頭金：900万
りそな銀行：3年固定、金利1.5%(1%優遇後)、期間：35年、1190万借入(現在の残額は11,286，009円)
住宅金融公庫：10年まで金利2.8%、11年以降金利3.2%、期間35年、1180万借入(現在の残額は11,338,711円)
上記のように来年3月で3年固定が終るので今から色々最近の金利を調べ始めました。8月のりそな銀行の3年固定は3.6%。(実際は1%優遇があるので2.6%)
金利は上がるとは思っていましたがこんなに上がるとは予想していなくて・・・。
色々調べてみたところ8月は色々な銀行で金利優遇キャンペーンをしているようで借り換えを考えることにしました。
マンション購入した時は子供がまだ1歳未満で私も仕事はしていませんでしたが昨年より子供を保育園に入れ、働き始め収入が大幅にアップ。
現在繰り上げ返済に使える資金は３００万。今後主人と私の収入で年１５０万貯金可能、２年後には２００万の定期預金も満期になるし、５年以内に半分は繰り上げ返済は可能と考えてます。
そこで私が考えたプランです。
３年固定分はまだ残り8ヶ月あるのでもう少し先になったら考えるとして、公庫分を思い切って５年固定に借り換え５年で完済をする、というプランです。ネットで調べたところ新生銀行がいいな～と思ったのですが金利が低い分審査も厳しくリスクもあるようなので、東京三菱ＵＦＪ銀行の５年固定2.3%(8月のキャンペーンを利用すれば1.65%の優遇)なので公庫で借りているより大幅に金利が下がります。
住宅ローンについてはド素人なため、内容がメチャメチャかも知れませんがアドバイスお願いします。
それとアドバイスの他に１つ疑問が・・・。住宅ローンって半分りそな、半分を東京三菱ＵＦＪって出来るのでしょうか。よく住宅ローンを借りる際は借りる銀行に給与口座にしなくてはいけないようなことが書いてあります。給与を2箇所にわけるわけにも行かず・・・。こちらもお願いします。
