教えてください

質問

はじめまして
住宅を購入する際に、いくら融資できるかの事前審査のことなのですが、いくつかの銀行に事前審査をしてもよいのでしょうか？
審査したら５年ほど情報が残ると聞いたことがあり、何個も審査を出すのは不利になるような気がしています。また、何社かの不動産屋さんや住宅メーカーが審査をだしましょうと言っているのですが、どうしたらよいか迷っています。何社かに分かれているのは、住宅メーカーは高くてお金が借りれないような気がしているのと、不動産屋さんは工務店を紹介できるとのことでそこならなんとかなるかな？と迷いの思いから別れている状態です。よろしくお願いいたします。

回答No.4

kouasa0527 · ベストアンサー

No,2です。わたしも新築と中古と両方見て回りましたが、新築が無理だった場合に中古に移行するつもりで新築を先に仮審査しました。私は支払い能力から割り出した金額(相場よりかなり低い数字)を住宅メーカーを廻った時に伝えて住宅メーカーを決めました。しかしローンが通らず、住宅メーカーの営業さんは七件銀行の仮審査してくれましたが一番高いところでも５００万円ほど足りませんでした。それでも、営業さんは諦めずに社長に掛け合って最大限の値引きプランを出して来てくれてなんとか新築が建ちました。私は、このハウスメーカーに出会えたことが新築購入出来た最大要因だと思ってるので住宅メーカー選びが重要だと思います。あと建物には基本的に値引きがない会社がほとんどのようです。ただ最初の概算見積もりはあくまで今までの平均値で出してあるので、部材のグレードを落として行くことで値段を下げる手はありそうです。あと、建築条件付物件で土地を値引きしてくれることはありました。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。
いい営業マンに出会えてよかったですね。いまだに概算での金額しかだしてもらえていません。その金額では月の支払いも無理なので足ふみ状態です。相手にしてもらってないように思えてなりません。
土地が待っていた場所なだけにその住宅メーカーを断ったらそこの土地が駄目になるのかな？と思い毎日悩みまくりです。
お忙しい中本当にありがとうございました。

回答No.3

tarotaro001

勘違いしているようなので・・・

いくら融資できるか、ではなく、いくらなら無理なく返済できるか、です。

極端な話、年収４００万でも一部上場企業や、公務員なら３０００万も可能な場合があります。
でも現実的には返済が苦しくてとても長期間の返済ができないと思います。

とりあえず担保となる物件がそれなりである前提ですが以下の目安があります。

年収５００万以下なら４倍以下の借り入れ
年収５００万以上なら５倍以下の借り入れ

これをひとつの目安にして検討されてはどうですか？

それから中古の場合、物件価格の１００％を満額借りるのはほぼ無理と思っておいたほうがいいです。
これは担保価値の値減りが原因です。
築数年でも、一度でも入居した物件は概ね３０％くらい評価額が値べりしていると思ったほうがいいです。

新築ならほぼ１００％借り入れ可能です。後は与信情報次第です。

くれぐれも無理な借り入れはしないように気をつけてください。
ヘタすると家のために一生働くことになります。

補足

お忙しい中、ご回答ありがとうございました。
住宅メーカーからの見積もりはもらっているのですが、概算で出しているためはっきりした金額が出てない状態です。銀行から口頭でいくらぐらいまで借りれるのでとりあえずそれを目安にと住宅メーカーの担当から言われています。でも銀行からこれだけ借りれるのでこの金額でと言われそうで不安です。住宅を購入する際に、値引きなどはないのでしょうか？そのメーカーはないと言っています。

回答No.2

kouasa0527

通常、住宅ローンの仮審査は建てる家の簡単な見積もりがなければ審査出来ません。仮に本人の支払い能力が高くても担保となる土地と建物が査定が低ければそのぶんしかローンが通らないからです。但し、どこかの住宅会社で見積もりしてローンが通ってしまえば、その会社からのプッシュが物凄く、断りきれなくなる可能性があるのでまずは建てたい住宅会社を決めてから仮審査する事をお勧めします。もしその時審査が通らなかった場合は、その結果を土台として土地や家を変更するなり住宅会社を変更するなりすればいいです。

補足

お忙しい中、ご回答いただきありがとうございました。
中古にするか、新築にするか迷っています。
まずは、どちらにするかをきめなければいけないですよね。
ありがとうございました。

回答No.1

toteccorp

審査の前に見積もりをもらってはどうですか。
希望の家がどの程度かかるのか。
どんな間取りがいいのか。
貴方の望む家がいくらかかるのかハウスメーカーや工務店に聞き、いくら借りたいのか決め金利の安い金融機関から順番に審査してもらってはどうですか。

補足

新築の金額は概算なのですがでています。質問の内容に不足があり
申し訳ございません。住宅メーカーなので担保物件にもなるとのことで融資にも有利といわれたのですが、思っていた金額を超えている状態です。工務店でたてた場合融資金額は変わるものなのでしょうか？
中古にしようか工務店で建てようか迷っています。