団地の集会場や機械式の駐車場が事業者の所有

質問

普通共有持分だったり、管理組合が管理しますけど、販売会社が所有権をもって管理している場合大丈夫でしょうか。なお、駐車場の敷地の一部は住宅の所有者が持分を持っています。

回答No.1

okmo · ベストアンサー

大丈夫かどうかは別の問題として、気になる点を上げます。

まず、土地の所有権（該当部分の）はどうなっているのか。
もし住人の所有でしたら土地の賃料を徴収すべきですよね。固定資産税もありますし。ただ、集会所の土地の範囲を確定できるか。駐車場も車路等もありその範囲は確定できるのでしょうか。
文面から察すると駐車場の一部のみ住民の所有のようですが、固定資産としては非常に曖昧な状態ですね。
まず、この辺をはっきりさせたほうが良いと思います。

補足

所有権の範囲は、駐車場敷地は分筆されており、１筆になっていますので特定されています。所有権は、共有ですから持分が明確になっています。その持分は住民の方が少ないです。