不審の残る不動産取引 (長文です)
やや変則的な形で土地と建物を取得する流れになっています。
経緯です。
(1) 私が昨日(11日月曜日)、A不動産を訪ねました。初めての訪問です。
(2) 営業マンが「ある建設会社(B建設とします)所有の物件で、二三日前、うちの社長に持ち込まれた物件があります」と話し、簡単な地図のみ見せてくれました。
通常用意されている一枚紙の資料はありませんでした。
(3) 私はその土地を気に入り、A不動産の事務所で「不動産買受証明書」と題する簡単な書類にサインして、土地を押さえました。書類に捺印はしていません。
(4) 営業マンは「売主が建設会社なので、土地取得と同時に建物建築請負の契約をB建設と結ぶことが土地取得の条件です」と話しました。
(5) 私は営業マンに「そうすると建築条件付きの契約になるので、建築請負契約は土地取得から一定期間、たとえば3か月ほど、を置いて結ぶのではないですか」と尋ねました。
(6) 営業マンは「そう言われていますが、通常は土地と建物の契約を同時に結びます」と回答しました。
(7) 営業マンはまた「建物の見積もりをするので、簡単な間取り案をください」と言いましたので、私は昨日、間取りと外構工事の素案を提出しました。
(8) 以上の結果、土地と建物の契約を今週の日曜日(17日)に結ぶ予定となっています。
質問です。
(a) 以上のやり取りで営業マンに何か不審な点はあるでしょうか?
(b) 建築条件付きの土地の場合、土地と建物の契約を同時に結ぶことは一般的な商慣行でしょうか?
(c) 以上のほか、お気付きの点をご指摘ください。