住宅ローン控除の「再適用」について

質問

皆さま、お世話になります。
「税金」カテで回答がつかなかったので、こちらのカテで再質問させていただきます。

住宅を2002年に購入しました。
2004年2月から、2007年10月半ばまで、転勤のため家を離れ、人に貸しておりました。
2007年11月から元の家で居住を再開しました。

通常なら、2008年分、即ち来月からの確定申告から住宅ローン控除の再開が可能なのですが、最近になってちょっと気になることが出てきました。
2007年10月分の家賃清算（ほぼ半月分）が振り込まれたのが、管理会社の都合で2008年になってからだったのです。

そこで質問です。

(1)この場合、「2008年にも家賃収入があった」と見なされて、住宅ローン控除の再適用はされなくなってしまうのでしょうか？
(2)2007年分の確定申告時に、2007年10月分の租税公課や必要経費(金利負担など)についてはすでに提出済みです。2008年の申告では、この半月分の家賃収入を「雑収入」として申告書Ａに記入して申告してもかまわないでしょうか？

以上、宜しくお願いいたします。

回答No.2

bunbun8

#1です。
そうでしたか。
回答にもアドバイスにもならず、申し訳ありませんでした。

お礼

先ほど、税務署に行って聞いてきました。
「振込み日は2008年でも、これはあくまでも2007年の家賃収入である。
従って、2007年分の修正申告をしてください」とのことです。
「住宅ローン控除の再適用」はＯＫだそうです。

ご心配おかけしてすいませんでした。

回答No.1

bunbun8

仰られているような、再入居時に引続き控除が受けられるようになったのは、平成１５年の改正からです。
ご質問では、２００２年（平成１４年）の税制適用ですから、再入居しても住宅ローン控除を引続き受けることはできません。

ただ、２００２年に「購入」とありますから、最初に「入居」したのは、２００３年であったとなれば、転勤されたのは平成１５年の４月１日以降なので可能ですが、この場合でも転居する日まで（２００７年１１月まで）に、税務署に届けておかなければなりません。

であれば、再入居の日付は、税務署でもはっきりしているわけですし、すでに過去の確定申告は済んでいるわけですから、管理会社から遅れて振り込まれたことが明確であれば「２００８年に家賃収入があった」とはならないと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
しかし、bunbun8様の間違いを指摘申し上げたいと思います。
入居は平成１４年ですが、転出したのが平成１５年４月以降なので、再適用されます。このことは税務署に確認済みですし、すでに届けも出してあります。しかも、届けは事後でもＯＫです。
ですから、確定申告さえすれば再適用されるところまではきていたのですが、「平成２０年になってから家賃の振り込みがあった」ということが分かったため、困っているという次第です。