同居人の住民票と再審査有り？

質問

ご質問いたします。
先月、入籍を済まし、現在私が契約しているアパートに夫が転居してくる予定です。同居人が増える旨を不動産屋に連絡したところ、同居家族欄に記入し夫の住民票と免許証のコピーを提出するよう言われました。
この場合、転居前住所の住民票でも、私のアパートの住所に移した後の住民票でも、どちらでもかまわないものなのでしょうか？　不動産屋の事務の女性がとても怖い方なので（汗）、「許可する前に同居しないでください」などと怒られるのではないかと変にビクビクしています。
あと、現在、契約者が私なので、改姓の申し出をしたところ、勤務先も変更になっているので登録内容変更のような書類も記入することになりました。現在の勤務先は勤務年数１年未満、アルバイトで年収見込みは１００万程度です。夫の収入もあるので家賃はもちろん払えますが、再度私の審査をするようなことはあるのでしょうか？　（契約者を夫にしても良いのですが、その必要性もなく手数料もかかるのでこのまま私の名義にしておきたいと思っています）

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

御入籍おめでとうございます。

＞同居人が増える旨を不動産屋に連絡したところ、同居家族欄に記入し夫の住民票と免許証のコピーを提出するよう言われました。

通常の手続きです。

＞転居前住所の住民票でも、私のアパートの住所に移した後の住民票でも、どちらでもかまわないものなのでしょうか？　

大家さん次第ですが、通常は従前の住所の住民票です。
何故なら、建前上は住民票は引っ越しが終わってからでないと新しい住所での転入手続きはできないからです。これは法律で決まっています。
故に、まだ同居していない状況で新しい住民票があるのは矛盾しています。

＞不動産屋の事務の女性がとても怖い方なので

ご質問者様はお客様ですよ。変な対応をされたらクレームをつければよろしい。ビクビクする必要はありません。

＞勤務先も変更になっているので登録内容変更のような書類も記入することになりました。

これも通常の手続きです。

＞夫の収入もあるので家賃はもちろん払えますが、再度私の審査をするようなことはあるのでしょうか？　（契約者を夫にしても良いのですが、その必要性もなく手数料もかかるのでこのまま私の名義にしておきたいと思っています）

お気持ちはわかります。ただ、大家さん次第ですがおそらくご主人様名義での再契約を求められる可能性が高いです。

不動産の賃貸借契約は「大家さん」と「賃借人」との個別契約ですから、契約内容は両者の合意があれば全て有効な契約です。（公序良俗に反しない内容が前提）
つまり、ご質問者様のケースでも大家さんが了承（同居、名義の件）すれば、事務処理（各種書類）を委託を受けている業者がそれに基づいて手続きをする事になります。

逆に今回のように「賃借人からの契約内容の変更」に対し先方が出した条件（契約内容の変更、事務手続き）を断ると「出て行ってくれ」という話になってしまいます。
当然今回のケースでは「借地借家法」による「賃借人保護」の対象外になりますので、住めなくなってしまいます。

ご参考まで。

お礼

細かく教えていただきありがとうございました。大家さん次第ということもあるのですね。契約者変更を求められたら従うつもりでいます。