不動産めぐりは・・・

質問

今部屋をさがしているのですが、不動産はたくさん回ったほうがよいのでしょうか？それとも少なく回って粘ったほうが、奥からヨイ物件を出してくれたりするのでしょうか？？　ある不動産に「沢山回る」と言ったら「どこも持ってるものは同じだから意味ないですよ」と言われて・・

回答No.7

sekimae · ベストアンサー

こんにちは　物件の売り出しの方法には、不動産屋１社に専任とか、複数社に依頼とか色々有ります。部屋探しということなので、アパートかマンションかとおもいますが、ディベロッパー自身が売り出す場合などは、その直径の不動産屋だけが担当しますね。でもしばらくたっても売れない物件や、通常のアパートなどの物件であれば、早く処分したいので複数の不動産に仲介を依頼するわけです。この複数に依頼の方法には、TVで広告するような大手では自社ネットワークで、また従業員数人の業者まで含むなら不動産仲介コンピューターネットワークがあり、有名なものでは「レインズ」というのあります。

不動産屋は、大体この専用端末を持っています。インターネット上の不動産紹介ページを丹念に見ていると、同じ物件が複数の不動産屋から紹介されています。これらはレインズなどで仕入れているわけです。「どこでもおなじですよ」といわれたのは、こういう意味なのです。ある物件の案内を依頼すると、その不動産屋は、大家さんから直接依頼された不動産屋（レインズに登録した人）にカギをかりてから、あなたを案内してくれるわけです（なお大家さんが複数の不動産屋に直接依頼していることもあります）。

不動産屋は貸し手と借り手双方から手数料を取るので、片方の時よりも両方とも自分で見つれば２倍の収入になるのですが、いつもうまく行くわけではありません。そこでしかたなくレインズなどに出すわけです。

もしあなたが気に入っている物件を大家さんから直接まかされた不動産屋に偶然あたったら、前の借り手の情報や、大家さんの情報、値引きの可能性など、詳しい情報が入りやすくなりますね。ただ担当者次第、ということも多分にあるので、多くても、良い担当者のついた２－３社程度にしておいたほうがいいかもしれませんね。担当者と仲良くなれば、相手も人間ですから、いい物件を他人より先に紹介してくれたり、親身になって交渉してくれたりしますから。

参考URL：

http://www.reins.or.jp/

お礼

はぁ～～！！すごいですね！！
大変勉強になりました！ありがとうございます！
明後日から不動産巡りいってきます！
いい営業さんに出会えたらいいな★
ありがとうございました！

回答No.6

jakyy

部屋さがしのコツは
【希望の部屋をはっきりさせる事】
地域、間取り、家賃をはっきり決めておくことですね。

【不動産屋に探してもらう】
希望を言って、４から５件程見せてもらいます。

【他の不動産屋にあたる】
希望の物がなければ、「午後から用がありますので
今日はこれで終りにして下さい」といって一旦打ちきります。
そして、一駅ほど離れた場所の不動産屋に出向き、
部屋さがしをするといいでしょう。

「これ以上の部屋は見つかりませんよ」といわれても
気にしない事ですね。
２月、３月になると空く部屋がありますので、
慌てる必要はありません。
慌てないならば、条件のあう部屋はきっと見つかります。

お礼

大変心強いお言葉ありがとうございます！
あさってから回る予定です！がんばります！！

回答No.5

fumi_fumi

いろいろ見て回るほうがいいでしょうね。
知り合いにアパートを経営している人がいますが、
斡旋の依頼は２社程度の不動産屋にお願いしているとのことで、
つまりどこの不動産屋でもすべての物件を扱っているわけではないようです。

ただし良い物件を逃さないように注意してくださいね。
あと、転居の目的などはっきり伝えましょう。
たとえば結婚で新居で借りるところを探しているなど
言うことによって、店頭には出していないような良い物件を紹介してくれます。
結構、お客様を見てから出してくる物件もあるので。

お礼

ほうほう！！なるほど！斡旋の以来の裏側・参考になりました！
とにかくこちらの意向を伝えます！
ありがとうございました！

回答No.4

tips

こんにちは。

まだいいとおもいますが、３－４月は移動の時期なので
よい物件が、空くばあいもありますし、
よい物件が、なくなる場合もあります。

春のその時期には、かなり動きがありますので
その時期までに、自分なりの条件をしぼって
不動産屋さんに、伝えておけば、条件に合うのがあれば
連絡いただけると思います。

お礼

来月には引っ越す予定なんです。条件絞ってがんばります。
たくさん回ってきます！ありがとうございました！

回答No.3

mamekan

客を逃したくないのでそう言っている感もだいぶありますね。
情報誌やネットの検索サイトに載っている物件は大方の不動産屋で
見られますが情報が古いです。
情報の鮮度から言えば、住みたい所の不動産屋を数件まわったほうが
良い物件に当たる可能性が高いでしょう。
良い担当者に当たれば、物件のココがダメだから大屋さんと交渉して
管理費や家賃、駐車場代を安くしてくれる場合もあります。

お礼

ネットも古いんですか！！
交渉で安くなる場合もあるんですね！やってみます！
ありがとうございました！

回答No.2

goncyan18

こんにちは（*´ー`)

不動産屋は自分のところで決めて欲しいからそういう風に言ったりするのです。
でも本当の事なんですがね、、。
しかし、中には限られた不動産屋さんしか扱っていない物件もありますよ。
入りたてホヤホヤの物件等など。でも独占は出来ないらしく暫くすると他の不動産屋さんにも情報は流れます。

自分が納得するように行動する方がＧＯＯＤですよ。
親切な営業さんのところで決めた方が気分も良いですから。

お礼

はい！とことん不動産まわってきます！！ありがとうございました！！

回答No.1

north073

今、同じ事をやっているところです。
どちらがよいかということはよくわかりませんが、「どこも持ってるものは同じ」ということはありません。
特に、その地区でやっている不動産屋さんなどは、家主さんとの前からの関係があったりして、その不動産屋さんでしか扱っていない物件を持っていることも多いです。
大きな街で探すよりも、実際に住みたいところにある不動産屋さんを当たった方がいろいろな物件があるような気がします。

お礼

明後日からおおわらわで探してくるつもりです！お互いイイ部屋がみつかるといいですね！！