賃貸にて壁に穴を・・・・・・

質問

お世話になります。

先日、寝ボケてつまづき、壁に勢い良く手を付いて壁に穴を作ってしまいました。

２ＤＫの住まいです。保証金ナシの賃貸物件で、入居時は礼金25万でした。（大阪府）

隣人との隣り合わせた壁ではなく、あくまでも家内での事故「ハリボテ壁」の破損）なのですが・・・
その穴は、コブシほどです。

退去時に、損害をいくら程の請求か、おおまかな相場をお聴きしたく質問させて頂きました。

体験（経験）で構いません。
補足要求があれば補足させて頂きますので、宜しくお願い致します。

回答No.2

sirousagi1 · ベストアンサー

大家の一人です。
間仕切り壁の補修ということですが、
穴の大小はともかく、工種は、大工工事と内装工事です。

私は、管理会社を通さずに知人の大工と内装屋に依頼しますが、
本件の場合は、大工と内装屋ともに１人工（材工共）程度と思います。
内容は、石膏ボードの張替（下地にボードが取付く範囲）と、
壁の仕上げが壁紙であった場合に、賃貸物件なので、ボード張替部分に係る最少範囲です。

大工は、20000円から25000円
内装屋は、20000円以内（共に消費税別）≪管理会社経由は＋会社経費≫

ちょっとの仕事でも1日のうちに係る手間です。

なにより大切なことは、自分で処理せずに管理会社へ連絡することです。
次の判断は、即刻直すのか、退去時にするかでしょう。
今やっておいた方が、キズが広がることを心配しなくてよいのでは？

お礼

ご回答、ありがとうございます。

参考になりました。
もっと（十万円ほど）かかるのかと思い、ヒヤヒヤしていました。
４～５万円ぐらいなら勉強代としては納得できそうです。

因みに、穴は自己修繕せずにカレンダーで隠してます。
あまり長くここに住むつもりはありませんので、
退去時に費用を支払って修繕して頂こうと思います。

ありがとうございました！

回答No.3

bouhan_kun

業者によりますね。回答されてる大家さんのような対処でいいという方もいれば、その面すべてをリニューアルするのでもっとかかるという人もいるでしょう。そもそも、初期費用ゼロ物件は、何かと退去時に多めに請求されがちです。
ただ、高額な場合、対抗したいなら、ガイドラインも含めた一般論として、最悪訴訟まで視野に入れて話し合うことになります。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

参考になりました。
もっと（十万円ほど）かかるのかと思い、ヒヤヒヤしていました。
４～５万円ぐらいなら勉強代としては納得できそうです。

因みに、穴は自己修繕せずにカレンダーで隠してます。
あまり長くここに住むつもりはありませんので、
退去時に費用を支払って修繕して頂こうと思います。

＞ただ、高額な場合、対抗したいなら、ガイドラインも含めた一般論として、最悪訴訟まで視野に入れて話し合うことになります。
はい、あまりにも法外な損害額を請求されたなら・・・法的な争いに持ち込まなければならないでしょうけれど、そっちの方が何かと費用がかかりそうですよね。でも一応は視野に入れておきます。

ありがとうございました！

回答No.1

3kakukin

知人が賃貸マンションの壁に、酔って穴を開けてしまったことがありました。
そのときは、管理会社を呼ばずに本人が自分で石膏を使って埋めたそうですが、
結局退去時にバレて(当然ではありますが)あらためて修復したそうです。
当然、借主の方の過失による破損ですので実費として新たに全額負担です。
とはいっても、コブシ大の大きさなら状態や壁の材質にもよりますが
10000円から20000円ほどで済むと思います。
自分で直したりすると、却って自己修理と企業側での修理と、二重に費用がかかるので
変にいじらずすぐに管理会社に連絡しましょう。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

参考になりました。
もっと（十万円ほど）かかるのかと思い、ヒヤヒヤしていました。
４～５万円ぐらいなら勉強代としては納得できそうです。

因みに、穴は自己修繕せずにカレンダーで隠してます。
あまり長くここに住むつもりはありませんので、
退去時に費用を支払って修繕して頂こうと思います。

ありがとうございました！