元妻の借金

質問

お世話になります。もしわかる方がいれば教えてほしいのですが、
10年ほど前に妻と私で３８００万円のマンションを購入いたしました。
持分は私５５％妻４５％です。１０年程返済し残りは３０００万円程度ローンがあります。今の住宅相場価格は約２５００万円程度です。
妻は元々事業を行っており私はサラリーマンです。
その妻とは半年ほど前に離婚しました。（子供はいません）
今現在は私一人が購入したマンションに住んでおり、私自身が返済もしております。
その妻から久しぶりに連絡があり、妻の事業の失敗で１億円程借金が返せなくなり倒産寸前との事でした。このような時持分４５%妻名義になっていますが、債権者に家を取り上げられたしするのでしょうか？
妻の話では銀行からの借り入れのみで住宅担保は入っていないとの事でしたが。教えてください　どうかよろしくお願いいたします。

回答No.3

Koyamac2003

元奥さんの話は信用できるであれば、いいのですが。

まずは、マンションの登記事項証明書を、最寄の法務局で取得してください。1通1000円位です。

そして、その証明書の乙区欄（所有権以外の事項が記載されている欄）を見ると、あなたがマンションを購入した際に借りたお金の担保して、銀行の抵当権が設定されているはずです。元奥さんの話が本当であれば、その抵当権の後に「元奥さん持分抵当権設定」という記載がないはずですが。。。もしあれば、マンションが抵当に入れられていることとなります。

また、仮にその記載がなくとも、元奥さんが事業資金を借り入れるために、抵当権設定の契約をしている可能性がある（現状は、単に登記がされていない状態）ので、安心はできませんが。この場合、近い将来に抵当権の登記がされる危険性が高いです。そして、競売にかけられるものと思います。

また、そのような抵当権設定の契約がなされていないとしても、元奥さんの債権者からその持分を差押される可能性があります。ただ、差押さえされても、持分55％を所有しているあなたはマンション全体を使用することができますので、追い出されることはありません。ただ、元奥さんの持分を買い取った新所有者から持分の買取りや使用料の請求があると思います。もし、そのようなことになったら、弁護士に相談してください（弁護士の知り合いがいなければ、お住まいの都道府県の弁護士会に連絡してください）。
相談に行く際には、離婚された時にマンションについてどのような取り決めをしたのかも伝えてください。ここはポイントになると思います。

回答No.2

shin-shi

妻の事業による抵当権等はあなたの住んでいる家には設定されていないのでしょうね。それを前提にお話しします。

仮に妻の債権者によって強制競売を申し立てられたところで、競売に付されるのは妻の持分４５％だけです。しかも目いっぱい先順位債権者の抵当権がついていますから妻の債権者まで配当がまわる余地はないでしょう。そして処分しても利用権も伴わず、換価性もない共有持分を買い取る者は先ずいない筈です（あなたが救済する意味で安く競落する手はありますが）。そうなると妻の債権者は、共有持分４５％だけでは殆ど回収の満足は得られないからあなたの住んでいる家には何ら手をつけても無駄ということになりませんか（プレッシャーをかける意味で強制執行の申し立てくらいはやるかも知れません）。
あなたが連帯保証人になっているとかでない限り、あなたが追い出されることは先ず考えられないということです。
もう一点、仮に妻が自己破産を申し立てたとしても上述のとおりで結果は同じです。

以上が一般的な成行きですが、もし悪意ある人が競落してその人の権利が４５％あることを口実に、共有持分権者のあなたに対していろいろ難題を吹っかけやがて住んで居られなくしてしまう「コワイ人」達もいますからその辺ことは何とも言えません。自分の生活圏に他人の権利が入り込む危険性にはくれぐれもご注意下さい。

お礼

ありがとうございます！妻の話では銀行のみの借金で不動産は担保に入っていないみたいです。　僕も保証人にはなっていません

回答No.1

manno1966

> 債権者に家を取り上げられたしするのでしょうか？
「倒産寸前との事でした」もう少し進んで、破産するのであれば、全ての資産を現金化して債権者に支払うこととなります。
この時に「妻４５％です」の部分を現金化する必要があります。
しかし、債務の方が持ち分の価値より多いので、手続きでどうなるかは担当弁護士及び裁判所の判断となるので、現時点では断言できません。

お礼

ありがとうございました