道路拡幅の立退き補償の件で・・・。

質問

現在、都市計画道路に基づき(幅員＝12ｍ)の道路着工に向けて(５年計画の２５年完成予定
)　
市の方から、地元説明が再三あり(去年から)、市役所の方から
今後の日程の説明があり、先月までに、平板測量・路線測量まで
終わってるようです。(日程表を頂いてましたので・・・。それと確かに測量をされてました。)後、用地測量１０月の上旬からするみたいで・・・。物件調査は１０月の下旬予定です。
それで、ご質問なのですが、私の自宅がこの計画道路にかかるのですが
(1)土地について・・・現在、私の住んでる所は、市街化調整区域です。
土地は、９０坪です。今年の固定資産の評価額は、約一千万でした。
そうなると、土地の算定はどうなるのでしようか？
(2)建物について・・・自宅は、築４０年にはなります。そうなると、物件調査をされる時に、傷・傷み具合などありとあらゆる所は調べられると言われてましたが、私の自宅の場合は、人から見たら、資産価値もないような自宅なので、(住むには全く支障はないのですが・・・)固定資産税の評価額は５０万位でした。そうなると、古い建物での、算定になるのか、現在建直した場合での補償になるのかがわかりません。
そのままでの、評価額になると、家を建直すとなれば赤字もいいところなのでそれを心配しています。
(3)拡幅に引っかかるのは、三分の二で、あと三分の一は引っかからないようです。その分は、買い取ってもらうかは、市役所との話し合いにになるのでしょうかね？
補償には、再築補償（構外、構内）、曳き屋補償、切り取り補償があると、他の方の回答を見てたら書いてあるのですが、よくわかりませんが多分、代替地を自分たちで探して建てるか、市役所の方が代替地を確保してくれるかだと思ってますが・・・。　
実際に、周りに、拡幅で立退きを経験した人もいなく、また、よく一般的に道路で、立ち退くのであれば、損はしないとかよくお聞きするのですが、それは、あくまでも噂にしかないと思ってますので、どなたか、実際に経験された方、また専門の方のお話を聞きたくて質問させて頂きました。

回答No.2

turu-turu

土地については役所にもよりますので一概には言えませんが。。
建物補償は推定再建築費に再築補償率が掛った物が補償されます。
他にも動産・通損・工作物・立竹木移転等の補償がなされます。

回答No.1

dr_suguru

(1)土地について

土地の買収単価は
不動産鑑定士による
鑑定評価になります。

＞(2)建物について
＞（３）について

まとめて回答します。

建物補償は築40年経過の補償になります。
今の建物が残地に納まらない限り
構外再築の補償になります。

＞あと三分の一は引っかからないようです。その分は、買い取ってもらうかは、市役所との話し合いにになるのでしょうかね？

残地のm2数によります。
一般的には、残地補償ですませ
買取はありえない。

＞市役所の方が代替地を確保

確保じゃなく
探してくれます。

まずは、物件調査がスタートです。
補償額の提示があってから
質問しましょう。