シングルマザーで1000万の使い道

質問

現在離婚に向けて動いています
私は30歳、子どもは10ヶ月です
結婚前の私の貯蓄額+慰謝料などで1300万円が貯金できる状態になります
結婚以前は水商売だたのですが、離婚後は水商売をするつもりはありません
しばらくバイトやパートをして、ゆくゆくは正社員になりたいと思っています

離婚後、1300万円の内1000万円ほどを有効に使いたいので相談に乗ってください
・築15年程度のマンション（1000万だと1K～1DKほど）を買って5年ほどで売る。を、繰り返す
・1％の金利の銀行に預ける
投資などはリスクが大きいかな？と怖いのであまり考えられないのですが、不動産は賃貸の場合6万ぐらい*12ヶ月＝72万
5年で360万円支払うなら買ったほうがいいのかな？と漠然と考えています

1000万円のマンションの売買時の経費や税金や管理費などを考えたら賃貸と変わらないのでしょうか
子どももいるので1Kでは狭い気もしますが、バイトではローンも通らないでしょうし（正社員になってからもう少し広い物件を買ったほうがいいのかな）

回答No.2

ryuken_dec

資産運用としての居住用マンションの買い替えはお勧めできないと思います。

1.値下がりリスク
今まで2回は損することなく売れたと言われていますが、30歳という年齢を考えると、それはここ最近のことですよね？つまり、不動産価格上昇の波に乗れていたということになります。特にここ5-6年は買ったときより高値で売れるマンションも続出していた時代ですので、その実績を持って値下がりせずに売れるだろうと思うのは厳しいかと思います。
一般的な環境下ではやはり値下がりすることを前提にされた方がよいでしょう。

2.流動性リスク
今までの2回は上手く売れたようで、マンションは売れるものと言う前提かもしれませんが、次に売ろうとした時に買い手は見つかるでしょうか？タイミングがちょうど不況期に入ると買い手が見つからないことは十分考えられます。

また、マンション乗り換えと賃貸の2択となっていますが、初めに1000万円くらいでマンションを買って住み続けるという選択肢は無いのでしょうか？

お礼

お返事ありがとうございます
子どもが小さいので、5年以上同じ場所に住む可能性は低いかな？と漠然と思っています

リスクが多いようなので考え直して見ます

回答No.1

noname#100021

こんばんは。
＞しばらくバイトやパートをして、ゆくゆくは正社員になりたいと思っています
これだとローンも通りませんが、賃貸の審査も通らないと思います。
まずはやはり1000万円程の物件を購入して、正社員になって安定してから
買替、賃貸に出すなどを決めた方がよいと思いますよ。
ちなみに中古マンションを買って売ってを５年ごとに繰り返すとありますが、どの物件が資産価値がある、またはない、
と言う事を見分ける力はあるのでしょうか？
ご自身にそういう力がある、もしくは知人にそういう方がいる、とかでないと
逆に資産が目減りしてしまうので、不動産営業としてはおすすめはできないですね。
どちらにお住まいなのかは分かりませんが、シングルマザーを優遇してくれうような地域もありますし、
子供さんがいる家庭を優遇してくれる地域もあります。
そういうのもお調べになった上で、生活拠点を探される方がよいのかな？と思いました。
参考になれば幸いです。

お礼

1000万円のマンションですと、売買時の費用で150万前後でしょうか？
資産税が1万*5年で60万
管理費1.5万*5年で90万円
私の素人計算ですが5年で300万の費用がかかりそうです

6万円の家賃で360万円支払うのとそんなに差が無いような気もしてきました・・・
賃貸だと最初に5か月分程の費用がかかりますね

マンションを購入して資産価値が100万円下がるのと、6万円の賃貸に5年すむのが結局は同じになってしまうのかな
購入したほうが家があるという安心感だけはありますね

補足

ご回答ありがとうございます
・賃貸の審査
独身のときはバイトでも大丈夫だったのですが（借りられた）、子どもがいるとバイトでは難しいのでしょうか

・見分ける力
「ある」とは全然いえませんが、2度マンションを購入し今回の離婚で売るのが2回目になりますが、得は0に等しく損するほどでもありませんでした

・住まい
実家と同じ市、又は隣接した地域を考えています
同居は考えていません