新築購入の諸費用について

質問

建築条件付土地の売買契約を行い、建物も完成し、不動産屋から決済計算書が送られて来ましたが、気になることがありましたので質問します。
計算書の内容は以下のとおりです。
売買価格 40,000,000
手付金 1,000,000
中間金 1,000,000
残金 38,000,000

登記費用（抵当権設定）105,230
表示登記 211,000
水道加入金 126,000
固都税日割分 31,200
建物オプション(床暖房)290,850
Ａ売主支払計 38,764,280

◎その他諸費用
登記費用（抹消・移転登記）206,948
事務手数料 31,500
Ｂ諸費用計 238,448

Ａ＋Ｂ＝ 39,002,728

この中で最後の事務手数料31500が気になり、不動産屋に質問したところ
「事務手数料ですが、当社にお支払いをしていただくことになります。司法書士や保険会社、表示登記など各方へ手数料をお支払いしていますがその一部です。実際はもう少しかかるのですが当社では一律この金額でお願いをしております。ご理解いただければと思います。」
との返事でした。
登記費用等は別に支払いしているのに、改めて事務手数料を不動産屋に支払う必要があるのでしょうか？
また、その他の費用の妥当性もどのようにチェックすればよいのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.2

tarotaro001

要するに不動産屋の手間賃です。

登記などは抵当権設定以外は自分でもできます。
登記に係る費用というのは物件の価格ではなく、物件の評価額の何％という風に決まった金額（登録免許税）＋司法書士の手間賃ですので、物件価格だけではいくらが妥当というのは誰にもわかりません。

ちなみに登記の司法書士の手間賃は大体登録免許税と同額に近い金額を請求するところが結構ありますので、ご自分で登記されれば半額くらいにはなると思います。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

＞その他の費用の妥当性もどのようにチェックすればよいのでしょうか？

各諸費用は物件、地域によって納める税額が違いますので断言はできませんが、概ね問題ない様に感じます。どうしても納得がいかなければ税金以外の部分を値切るか、ご自身で全てやるしかありません（他の司法書士の手配等）

＞登記費用等は別に支払いしているのに、改めて事務手数料を不動産屋に支払う必要があるのでしょうか？

これは全くの別物です。登記費用等は不動産業者には一切入りません。お国と司法書士、関係機関に支払うお金です。

なお、本題の「事務手数料」ですが、これにはっきりとした根拠はありません。が、昨今は殆どの不動産業者が諸費用の中に計上してきます。
名目は「司法書士手配、住宅ローン手配・申込業務、その他雑務等」をお客様の代わりに行った事への対価としてですが、ハッキリ言って「こじつけ」です。逆に前述の細かな雑務を全てご自身でされるなら支払の必要はありません。それを天秤に掛けて妥当かどうかはご自身で判断して下さい。

あとは交渉しかありませんが、それを先方が呑むか呑まないかはここでは判断しかねます。

ご参考まで。