ＧＬ450（ＬＧ４５０かも）について

質問

いつもお世話になっております。
建て替えの家が間もなく完成引渡しとなります。
我が家の敷地は道路と同じ高さの為、外構工事の時、敷地に山砂を5Ｃｍくらい入れようと考えております。そうしたらＨＭより、ＧＬ450（ＬＧ450かも）の設定になっているので、450ｍｍより地盤を高くしないほうは良いと言われました。

何でも基礎(べた基礎)の部分のつなぎ目から、水分が入ることがあるとの事で後々建物に良くないとのこと。。(家の雨水升、排水溝等もこの高さです）

コンクリート設置はは問題ないとの事ですが、ＧＬ450(ＬＧ450）は守らないといけないのでしょうか？プロの皆さん・ご経験者の皆さん本当に守らなければ、いけないのか教えて下さい。

又敷地を道路より高くしたいのですが、他に良い案等ありましたらご教示いただきたいと思います。　因みに外構はオープン外構です。
宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#78261 · ベストアンサー

確認申請では道路と地盤の関係も提出して法チェックを行っていますので、完成引き渡し前となると今更変更はできません。
そういうことは建築する前に決定すべき事項でした。

今から変更するならば工事ストップで計画変更申請をする方法もあります。建物高さは地盤が高くなるので低くなり問題ないように思いますが、他にも法チェックが必要なので一概に安全側への変更と認められるかどうかはわかりません。

450はおそらく地盤からの基礎の高さでしょう。
法ではもっと低くても合法です。しかし、
たとえ変更できたとしても、基礎の高さはＨＭの保証にかかわる大切な部分です。４５０ないと保証できないので困るということになりかねません。（保証したくなくても保証義務のある部分もあるのでＨＭは困ります。つまり地盤を上げることはほとんど断られます。）

ＨＭの言うとおり、犬走りやテラスは地盤ではないので法的にも問題がありません。土台に被害の出ない程度に犬走りで上げるしかないでしょう。

お礼

kei4912さん　回答ありがとうございます
HMは土台について何も説明をしてくれませんでした。雨水枡、それから排水溝等の位置も事前に説明がありませんでした。

説明を求めない私がわるかったのか。。下手をしたら、道路から我が家の敷地にまで雨水が侵入する可能性があります。いやぁ～困りました。HMに善後策を相談してみよう。（ガッカリです）

回答No.2

getbass

補足、法律上あります。天空率や道路斜線、隣地斜線などは前面道路や平均地盤面が関係します。用途地域や道路付けなどの情報が判りませんが化粧の玉砂利などを検査後に軽く撒く程度が良いでしょう。水はけも考えるとね。。。

お礼

善後策をHMに相談してみます。
盛土も出来ずとても残念です。
回答ありがとうございました。。

回答No.1

walkingdic

>ＧＬ450（ＬＧ450かも）の設定になっているので
ＧＬ４５０とはＧｒｏｕｎｄ　Ｌｅｖｅｌ（地盤面＝ここでは道路面・現在の敷地面）から４５０ｍｍの立ちあがり（フーチン）高さにしているので、地盤面は基礎天から４５０ｍｍまでにしてという意味だと思います。

＞何でも基礎(べた基礎)の部分のつなぎ目から、水分が入ることがあるとの事で後々建物に良くないとのこと。。

そうです。

＞ＧＬ450(ＬＧ450）は守らないといけないのでしょうか？
法律上の規制があるわけではないので、守りたくないというのであれば、守らなくてもかまいません。ただそれによる不具合が出ても自己責任です。

水の浸入の問題もあるし、あとシロアリ被害もありえます。（立ち上がりのつなぎ目は進入経路になります）

＞敷地を道路より高くしたいのですが
それならば初めからそのようにやってもらえばよかったのに．．．．．
家自体を高くして建築します。

とはいえ今からでは無理ですが。。。

>他に良い案等ありましたら

避けてほしいのは基礎スラブと立ち上がりのつなぎ目部分を地面の下にしないでほしいということだけです。なので、その部分だけ掘り下げた形になっていれば、あとは自由にしてかまいません。
極端な話、家の周りに側溝のようになっているのでもかまいません。

お礼

walkingdicさん　早速の回答誠にありがとうございました。

GL450の意味が良く判りました。何故HMは事前説明をしてくれなかったのか、今更ながらですが残念です。後はHMに相談してみて検討したいと思います。