親との連名名義のマンションの債務について

質問

夫の両親が住んでるマンションは夫と義父の連名名義になっています。
まだローンを完済しておらず、夫にも債務がある状態だと言うコトが
私達が実際マンション契約し、ローンを組もうとした段階で発覚しました。
すぐ完済して欲しいと頼んだところ無理だと言われ、私達のローンが通らずほとほと困っています。
夫がその事実を知らなかったのも落ち度があったのだと思いますが、
当の義父と義母が全く悪いと思っておらず、挙句の果てに、他の銀行で提案してもらった案（先に数百万入れて残りをローンでという方法）を投げたところ、「頭金を出せってことか！！」と逆ギレする始末。。。
まともに話が出来ない状態ですし、かといって今後にも影響することなので、このまま引き下がれる問題でもなく困っています。
実際のローン返済は義父のみがおこなっており、夫は全くかかわってません。このような場合連名名義を外したり、名義放棄？したりなど
何かこの債務から外れる方法はないのでしょうか？
何かよいアドバイスをいただけませんでしょうか？
どうぞ宜しくお願いします。

回答No.2

noname#65639

全体的に、あなたは「義理の両親のせいで自分達の家が買えない」という意識を持っている様子ですが、その考え方は筋違いというものです。

＞当の義父と義母が全く悪いと思っておらず

客観的に見ても、あなた方夫婦に対して悪いことをしているとは思えません。
要するに義父と夫が共同購入（共有名義及び連帯債務）したマンションに、たまたま今は夫の両親が住んでいるということですよね。これは過去にそういう買い物をしたというだけで、非難されるような話ではないでしょう。

＞すぐ完済して欲しいと頼んだところ無理だと言われ、私達のローンが通らずほとほと困っています。夫がその事実を知らなかったのも落ち度があったのだと思いますが

すぐに完済できるのであれば無駄な利子など払わず、とっくに完済しているでしょうね。
そしてあなた方のローンについては、夫の既存債務を考慮してその分は返済能力から差し引いて審査されるのは当然であり、あなたが不満を言うのであれば、義理の親ではなくて、現状認識不足の夫のほうだと思いますが。

＞実際のローン返済は義父のみがおこなっており、夫は全くかかわってません。

厳密には義父から夫への贈与でしょう。
考えようによっては実質負担なしに、そのマンションの持分1/2が夫のものになるのですから義父に感謝すべき話ではないでしょうか。感謝すべき内容なのに、あなたが非難していたら話が噛み合わないでしょう。

＞何かこの債務から外れる方法はないのでしょうか？

もっとも単純に考えれば、キャッシュ又は借り換えによる一括返済です。
それ以外は債権者である金融機関と相談するしかありません。しかし、何事もなく連帯債務から抜けるようなことはまず不可能です。

補足

客観的に見るとそういう考え方もあるのですね。。
親が子どもに借金を作るなんて・・・とばっかり思ってましたが
何もせずに贈与してもらってる事になるのは確かに感謝というコトなのでしょう。
勉強不足で、ローンを組めないような状態にされてる！と思い込んだところもあり、冷静な判断が出来なくなってました。

ただ、今後、この債務がなくなるまで私達はずっとローンが組めない状態になると、家を買うことも不可能なのでそれは困るのです。
でも一括返済できないのであればどうする事も出来ないというコトですよね。

今回のケースは、怒るコトではなく感謝するコトなのでしょうか、結局のところ。。。

回答No.1

mukaiyama

＞夫がその事実を知らなかったのも落ち度があったのだと…

夫に兄弟はいますか。
いるなら、将来、遺産配分でもめないようにとの親心だったのでしょう。
物事はよいように解釈しましょう。

＞実際のローン返済は義父のみがおこなっており、夫は全くかかわってません…

返済額のうち夫の持ち分に相当する分は、父から息子への贈与となります。
共有割合はいくらか、各年ごとの返済額はいくらかなどにもよりますが、贈与税の申告納付が必要だったかもしれません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

＞このような場合連名名義を外したり、名義放棄？したりなど…

時価のうち持ち分に相当する現金を父からもらって、売買登記をすればよいだけの話です。
多額の現金をすぐには用意できないなら、持ち分を子から父へ贈与してしまい、父に贈与税だけは払ってもらうことです。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

早々の回答ありがとうございます。
夫には弟がおりますので、そういう親心だったのでしょうか。
長男として・・・というのが強い家庭ですので。
真意は分かりませんが・・。

贈与税なども関係してくるんですね。
勉強不足です・・。

一度債権のある銀行に相談に行ったほうが確実ですよね。
教えてくださったサイトも見て自分でも勉強してみます。
ご丁寧な回答ありがとうございました。