住宅ローン（「JA」にするか「ろうきん」にするか）

質問

住宅ローンの選択で悩んでいます。新生銀行を考えていましたが、ローン金利が上昇し、対象からはずしました。そこで、ＪＡとろうきんのどちらかで選択しようと思っています。様々なネット銀行やメガバンクよりもＪＡ・ろうきんがメリットが目立つのですが、こんなデメリットが考えられるとお気づきになられた方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

回答No.1

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

確かにＪＡはメリットが多いようですね。
正組合員の家族であれば、保証料率が低かったり、保証機関保証なしのプロパー融資をすることもある…とか。
そうでなくても、金利が結構低めなところが多い気がします。
（私の父は、ＪＡの貯金と共済を利用していますが「銀行は定期を契約しても全然景品をくれなくなったけど、ＪＡはいろいろたくさんくれる。」と言って喜んでいます。）

ですが、一般の銀行とは違って
・出資金を払って組合員にならなければならない？（員外利用について制限を設けていることがあるので）
・管轄区域があるので、自宅から最寄りの支店が管轄しているとは限らない
・属性の基準が厳し目？（勤続３年以上とか、年収３００万円以上という基準を未だに守っている気がします）
・火災保険ではなく『共済（建物更生共済）』なので、掛け捨てではない点はメリットだが共済掛け金が高め？
・地域によっては、住宅ローンの利用者が少なく、窓口担当者の知識が乏しい？

ということを思いつきました。
「ろうきん」については分かりませんが、私が住んでいる地域では、金利面でのメリットはあまりないようです。