JAの住宅ローン

質問

今月末まで、10年固定金利が２．０５％のJAの住宅ローンを申し込もうと思っています。そこで、教えて頂きたいのですが、１０年後の金利の事です。１０年目以降を固定の３．５％にするか、１０年後の店頭住宅ローン基準金利より年１％優遇かのどちらかを選択しなければいけません。１０年後の金利情勢など、分からないと思いますが、どちらにすれば良いものか悩んでいます。良きアドバイスお願いします。

回答No.3

hkttm · ベストアンサー

＞JAの方は３．５％固定を何気に勧めてきます。
JAさんの味方をするわけではありませんが11年目以降も固定なので生活設計はしやすいと思ってそっちにする手もあるのではないのでしょうか。もしこれからもっといい金利になってれば借換を検討してみるのもいいのでは・・・。
どちらにせよローン返済の金利予想は賭けと思わないと収拾つかないと思います。こんなん言っても無駄ですが金利自由化がなくなれば悩まなくてすむのにとも思います。

回答になっていなくてすみません（汗）

回答No.2

hkttm

質問者様もＪＡでシュミレーションしてもらって分かっていると思いますが確認のため書いておきます。
繰り上げ返済しないものとして１０年後の残高は約１５７０万です。そして３．５％になると月返済が約７８４００円になります。２．０５％で返済してたときより約１１６００円のアップです。
matatabi25さんが７８４００円より返済が上がって欲しくないと思うなら３．５％固定でもいいのではないかとも思います。
個人的な意見としては１０年後の金利なんて誰にも予想できないので店頭住宅ローン基準金利より年１％優遇があるでそっちを選ぶかな！？

年１％の優遇ですけど残期間どの金利種類に変更しても優遇が受けれるのかは確認しておいた方がいいですよ。それと３．５％固定にしたら手数料とか払っても絶対に変更できないのかってのも聞いてから判断されてみては。

さらに悩ますような回答で・・・（汗）。

お礼

なるほどです。参考になります。１０年後の事など誰にも分からないのですが、JAの方は３．５％固定を何気に勧めてきます。でも、hkttmサンの言う通り１０年後、７８，４００円の返済額は、少々きついというのが正直なところです。

回答No.1

hkttm

ローンを何年返済で何万借りるのか分からないのでなんともいえないですが元利金等返済ならExcelでPMT関数と利息計算とかをすれば質問者様で検討できると思うのでやってみてはどうでしょうか。
現段階での質問内容ではこれぐらいしかいえません。

補足

詳細を記載せず、すいません。借入額は、２０００万の予定で、３５年ローンの元利金等返済です。