締切済み 転職したんですが住宅ローンって借りれる？ 2008/07/15 09:32 転職したてなのですが、マンション購入を考えています。 しかし、うわさで 転職すると住宅ローンを借りるのが、損だと聞いたのですが・・ どう違うのでしょうか？ 教えてください！！ みんなの回答 （6） 専門家の回答 みんなの回答 noname#63784 2008/07/15 12:23 回答No.6 うちは勤続０ヶ月 （転職決定後に本審査、転職の半月後ぐらいに融資実行） で借りてます（旧住宅金融公庫融資） （元も先も上場企業とか公務員とかではありません。ローン申し込み者の年収見込みは多少あがりましたが、共働きだったのが片働きになったので世帯年収は減少） でもローン額が減額されましたっ 物件の8割で申し込んでいましたが6割しか貸せないとのこと。 でも結果的にはローン金額が減ってよかったのかも。 「損」っていうのがどういうことかわかりませんが・・・・ 金利が上がるわけじゃないし。 年金融資とか会社の利子補給とかのことでしょうかね？（転職前にブランクがあるなど条件を満たさないとダメな場合があるので） ですが、今後の見通しが立たないので1年は勤めてからのほうがよいです 転職して1年以内にやめる率って結構高いので。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 d_jun ベストアンサー率33% (7/21) 2008/07/15 12:05 回答No.5 こんにちわ。 我が家も今、一戸建購入で不動産屋に相談しています。 主人は転職して9ヶ月になるのですが 基本的には3年経ってなくとも 勤続1年経っていれば問題ないそうです。 1年未満でも前職との関連性がある（キャリアアップ） 転職した会社が上場企業。 転職までに無職期間が無いか、などで 住宅ローンが組めるか決まってくるようです。 我が家は只今返事待ちなのですが 今すぐは無理でも3ヶ月経てば問題ないと言われています。 不動産屋に相談されてはいかがでしょうか？ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 samurai68 ベストアンサー率35% (6/17) 2008/07/15 11:56 回答No.4 同業への転職で、年収アップで会社知名度など（上場しているかなど）にもよります。 同業への転職で年収も上がり会社知名度もあれば、勤続年数を以前の会社分も入れて計算してくれる場合があります。 私は、転職後1.5年で都市銀行35年組めました。 転職後すぐは無理だと思います。 会社に慣れていないことで会社の人間関係や続けられるかなどの心象的部分もあるかと思います。 転職後1年以上たってからであれば相談してみるのも良いかと。 損は何を損と言っているのかわかりませんが、転職が好転するないようであれば逆に徳をすることの方が多いかと。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 noname#184449 2008/07/15 10:11 回答No.3 元業者営業です 金融機関によって審査内容は違いますが、概ね以下の条件が基本です。 ●勤続３年以上 ●対象物件の担保価値が借り入れを上回る ●長期にわたって安定的な支払い能力がある（返済比率・滞納履歴等） 以上の条件に当てはまらないケースでは基本的に「門前払い」です。特に大手都市銀ほど厳しい審査になります。 ただしノンバンク、地方銀、信用金庫は場合によっては借入が可能な事もありますので、個別に相談してみて下さい。 以上、ご参考まで。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 wankodan ベストアンサー率44% (90/203) 2008/07/15 09:56 回答No.2 転職の内容によります。 場合によっては有利になることもあるかもしれません。 （中小企業から国家公務員に転職とか……） 基本的には勤続年数も審査の要素になりますので 事前に銀行に行って相談されるのがよろしいかと。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 86tarou ベストアンサー率40% (5093/12700) 2008/07/15 09:48 回答No.1 損と言うか、勤続年数（３年以上が多い？）が問題になることが多いので、審査に通らないことがあります。なので、住宅ローンを借りる時やクレジットカードを作る時は、通常転職前にするべきです。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 住宅ローンを組んでから転職 現在、マンションの購入を考えているのですが、同時に転職も考えている状況でして。。 その場合、住宅ローンを組んでから転職するのが良いのか、転職してしばらくしてから住宅ローンを組んだほうが良いのか、それぞれのメリット・デメリットはどんな事が想定されるでしょうか？ 住宅ローンをすでに組んでいるときの転職について質問です。 住宅ローンをすでに組んでいるときの転職について質問です。 私は５年前にマンションを購入し、２種の住宅ローン（(1)２５年固定(2)３年変動）を都市銀行(Ｍ菱銀行)で組みました。 今までは正社員として勤務していたのですが、この度転職する運びとなり、雇用形態としては契約社員という形になりそうです。 次回の３年変動タイプのローンを更新するとき、銀行に転職したことを申し出る必要はあるのでしょうか？（因みに収入も落ちます。） 申し出て正社員でないと、何か問題はあるでしょうか？ 噂では毎月きちんと返済していれば問題ないと聞きましたが心配です。教えてください。お願いします。 転職と住宅ローン ３年前に、住宅を購入し、３５年ローンを組みました。 その後、昨年に、一度転職をしました。 特に問題はなかったのですが、 今年になって、一身上の都合により、 現在の職場に留まることが難しくなってしまい、 再度の転職を考えております。 わずか１年で転職してしまうので、 住宅ローンで何か影響がないか、心配です。 金融機関より、何かペナルティーを受けることはあるのでしょうか？ 最悪、家を取り上げられるようなことが無いか心配です。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 住宅ローンと転職 住宅ローンの本審査が通り、着工中です。 しかし、現在の職場のパワハラが酷く転職を考えています。 住宅ローンの本審査が通った場合、転職はしてはいけないのでしょうか？ 住宅ローンと転職について 住宅ローンと転職について マイホームを探していたところ、気に入った物件がありました。 ○新築マンションで価格は4000万円 ○諸費用・頭金を含めた自己資金は500万円 主人は３８歳で、 会社倒産による転職で半年過ぎたばかりです。 職種は社内SEをしており、 前職での年収は約700万円、 現職での年収は予定ですが変わらず700万円です。 過去・現在もローンはありません。 このような状態で住宅ローンの審査にはとおるのでしょうか？ ご存じの方や、ご経験者様がいらっしゃいましたら、 是非ご回答いただけますよう、よろしくお願い申し上げます。 住宅ローンの売却損と買い替えローンについて ご回答お願いします。当方マンション在住です。 住宅購入時の住宅ローン：１８００万（１２年経過、残２３年） 現在の住宅ローン残債 ：１２５０万（約） 売却評価額（近隣事例）： ７５０万（約） 上記の状況ですと５００万の売却損が生じますが、あえて、中古築浅マンション物件に買い替えを検討しております。 年収（税込み）４７７万、勤続年数１６年、満３８歳です。 新規購入物件（諸費用含む）２８００万＋売却損５００万 ＝３２５０万を買い替えローンで組めるのか疑問です。 また、買い替えローンとなると、最近の変動低金利（例）1.275％等の適用はないのでしょうか？入職時から現三菱東京ＵＦＪに給与振込等、住宅ローンも利用していますが、優遇措置的はあるのでしょうか？ 最大の難点である、売却損を一括返済等（抵当権抹消）しなくても、新規購入物件の住宅ローンに売却損を上乗せして買い替えローン可と考えても良いのでしょうか？ 住宅ローンがおりた直後の転職 現在勤続年数２年とちょっとなのですが、（その前に同じ会社で契約社員の勤務が２年あり） 転職直後の住宅購入を考えています。 住宅ローンを組むには３年以上の勤続年数があった方が良いと聞きますが、できれば、早めの転職を希望してます。 そこで質問なのですが、 １）もし今住宅ローンが下りたとして、その直後に転職するというのは問題があるのでしょうか？ ２）転職予定の旨を住宅ローン申し込みの時点で申告する義務等あるのでしょうか？ 以上の質問の回答をお教えいただくよう宜しくお願いいたします。 住宅ローンを抱えたまま転職か、思いとどまるか・・・ こんにちは。 質問番号：6341968で質問したものです。 昨年中古マンションを購入し、1500万円の住宅ローンを35年で組みました。 ほぼ丸々1500万が残っています。 運が良いのか悪いのか、転職の可能性があり この中古マンションからは通えない場所なので いまのマンションを手放さなくてはいけません。 年収は280万で手取りが19万です。 転職後は手取りが15万に下がりますが 地方なので十分生活できる額です。 中古マンションは、住んだ時点で価値？が半額以下になる なんて言われているようですね（ネット情報ですが）。 すると750万の住宅ローンが残ってしまいます。 （実際に査定したらもっと低いかもしれないですが） いま月々のローン返済が6万+修繕費用が2万で合計8万がマンション支払い。 ローン返済が単純に半分になったとすると3万で、 残り3万+修繕費用2万の、合計5万が浮く形になります。 給料手取額の-4万と、マンション支払いの浮いた5万で プラス1万余ることになりますが、社宅が1万なので 結果的には差し引き0でいままで通りの生活ということになると思います。 （説明下手ですいません、わかりにくいですかね・・・・・） そういった意味では、生活状況は変わらないと思えるのです。 なぜ給料が下がってまで転職を考えているのかというと いまの会社が収入アップは見込めず 残業代0、ボーナスも無し、退職金も無しのいわゆる零細企業で、 転職先は、残業代もボーナスも退職金も（どちらも少ないようですが）あり、 大きな会社です。 どちらかというと、残業、ボーナス、退職金に期待しているわけではなく、 会社の存続という部分に期待しています。 いまの会社はいつ潰れてしまうかわからないような お客さんから売上げ金を先に頂いて自転車操業を繰り返してる不安定な会社なのです。 私としては転職をしたい気持ちはありますが 750万もの無駄とも言えるローンを抱えてまで転職をすべきか 1500万のローンを抱えていつ終わるかわから無い会社に居続け それでもマンションという手元に残る資産を大事にするか、 人生の重要な分岐点に差し掛かっているようで どうにも考えがまとまりません。 何かコメントいただけないでしょうか。 情報不足かもしれませんが、そのときは補足致します。 よろしくお願いします。 住宅ローンを組む方法 住宅ローンを組む方法 お世話になります。 中古の戸建てもしくはマンションを購入するには、住宅ローンを組まなければいけませんよね？ 現在、主人は義父（６７歳）経営の不動産会社に勤務（勤続１年未満） ３９歳 転職以前は、マンション会社に１５年勤務 私は専業主婦です。 この場合の住宅ローンの借り入れは厳しいでしょうか？ 一応、購入は義父の会社の物件を考えています。 どうやったら住宅ローンが組めるように、また購入が出来るのでしょうか？ 住宅購入にあたり何もわからず、考えが甘いのは自覚しています。 どうぞお知恵を貸して下さい。 よろしくお願いいたします。 住宅ローンについて 転職後の住宅ローンに組めるのでしょうか？住宅購入か転職かどちらを優先にすれば良いでしょうか？ 住宅ローンを組んだら転職できない？ 住宅ローンを組む時は、年収・勤続年数・会社名を見られますよね？ ということは、一度住宅ローンを組んでしまった場合は、 仕事が嫌だからとか他の仕事をやりたいからって転職できなくなってしまうのでしょうか？ 審査をするにも転職前じゃ診査できないですよね？ 住宅ローン マンション購入時に農協から住宅ローンを組みましたが、数年して転職し、マンションは賃貸にしています。農協に住所変更の通知をした際に マンションに関する質問がありました。マンションはどうなっているのか（人が住んでいるか、いるなら家族か他人か等）についてでしたが、賃貸にしてしまった場合を正直に伝えた場合、ローンの組み直し等ややこしくなってしまうのでしょうか？どう回答すれば良いのかご経験のある方は教えて頂きたく宜しくお願い致します。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 住宅ローン、転職したら？ 今年の9月から住宅ローンを組んでいます。 当然審査があり、勤務先、年収など記入し、審査は通過しました。 しかしこのたび転職を考えています。 もし転職したら住宅ローンを組んだ銀行に言わないといけない？ そーっとそのままにしたらまずいのかな。 毎月しっかり払っていれば問題ない気もするけど・・・・ 住宅ローン マンションを購入し来月(6月）に引っ越します。今ごろ聞いてもおそいのですが、 住宅ローンについて我が家は全額銀行のローンそれも変動金利を選んでしまいました。その後いろいろ調べてみると金融公庫を使ったり、銀行ローンでも固定金利の ほうがいいという話しをあちこちで聞きます。今後我が家はどうすれば住宅ローンであまり損をしないですむのでしょうか？ちなみにローンの金利は不動産会社の提携銀行とかで1.875％です。目先の金利の低さに惑わされて長期的に考えられなかった自分にちょっと後悔しています。なにかよいアドバイスをお聞かせください。 住宅ローンについてですが・・ ６年前にマンションを購入し、住宅ローンを組んでおります。 現在車のローンも組んでいるのですが、住宅ローンに加算してローンを支払うことは不可能でしょうか？ また、住宅ローン(住宅＋車)ができる銀行等ありますでしょうか？ 住宅ローンについて教えてください 32歳女性、ずっといいなと思っていた物件が売りに出されており、 購入を検討しています。 ・物件 中古マンション ・価格 ２６００万 私は昨年の６月に現在の会社に正社員として転職し、年収６００万。 転職前の年収もほぼ同じでした。 貯蓄は８００万弱で、この中から３００万を頭金にしたいと思っています。 住宅ローンを組みたいのですが、実は私は離婚歴があり2001年に元夫と 共同名義で一戸建てを購入しています。 その際、私名義での住宅ローンも１３００万円組みました。 離婚の際に、慰謝料の代わりとしてそのローンは元夫が返済することに決まり、 滞りなく返済しておりますが、諸事情によりローンの名義を元夫に変更できず 私の名義のままにしてあります。 この状態で、私は上記の住宅ローンを組めるでしょうか？ （転職後１年未満というのも、ひっかかるのですが・・・） 離婚の際に苗字を元に戻しましたが、主人の姓で借りた住宅ローンがあるというのは 言わなければわからないものでしょうか？ 自分からローンの審査の際に申し出るべきでしょうか？ 住宅ローンの審査時期と転職 自宅を購入しようと思います。 ローンを組みます。 質問は、住宅ローンの審査時期についてです。 実は、住宅購入と前後して、転職をします。 ローン予定額は、今の給与からすると問題ないと思われます。 次の仕事でもある程度の給与が分かっているので、支払いには問題ないと思っています。 しかし審査が通らないと意味がありません。 ローンが通ってしまえば、その後転職するのは、全く問題ないと思います。 ただ審査前に転職してしまうと、いくら給与が高くなるといっても、審査は通らないと思います。 例えば、明日（3月末）ローン申し込み、住宅の引渡が6月の場合、ローン審査はどうなって、 いつからなら、転職しても問題ないでしょうか？ また、会社には転職の意思を伝えるのですが、審査中にそれを伝えると、銀行に伝わったりするのでしょうか？ 住宅ローンは二重に組めますか？ 夫婦共にフルタイムで働く会社員です。 現在自宅のマンションを配偶者と自分のペアローンで借りています。 マンションの名義も配偶者と私の半分の共有です。 子供が出来て今のマンションが手狭になってきたため私の実家との二世帯を考えています。 ただ今のマンションはまだ購入してから３年しか経っていなくて地価も下がってきているので 今売るととても損をする気がします。 出来れば今のマンションを賃貸物件として残してその賃貸料でローンを返していく形で残したいです。 今のマンションのローンを残したまま二世帯のローンを別に組むことは可能でしょうか？ もしくは今のマンションのローンのうち私の分だけを繰り上げ返済し、私名義で実家の二世帯の 住宅ローンを組むことは可能でしょうか？ また、もし可能であれば、配偶者の残ったローンについては マンションを賃貸物件として残すことになるので自宅の住宅ローンで組んでいるのも アパートローンに変更になるのか？等もしわかれば教えてください。 住宅ローンと転職について。 住宅購入を考えています。旦那が今年転職したばかりなのですが、住宅ローンは組めないのでしょうか？先日MRに3件言ってきたのですが、不動産によって、大丈夫なところと、3ヶ月後ならということろがありました。あと、金利優遇も35年間１．２でいけますというところと、金利優遇は無理ですと言うところがあったのですが・・。 ちなみに気に入った物件は、3ヵ月後ローンは2500万までで、金利優遇は1年後でないと無理ですと言われました。 同じ銀行でも、不動産会社によってちがうのでしょうか？ 住宅ローンを借りることができますか？ 自分名義のマンションを人に貸し、自分は賃貸に住んでいます。（仕事の関係で遠くにいるため。） 購入時には将来そこに住むつもりだったのですが、新たに良いマンションを見つけたので、購入したいと思っています。この状況（自分のマンションがありそれを貸している状態）で住宅ローンを組むことはできますか？ ちなみに、今貸しているマンション購入時には住宅ローンを組んでいないので、ローンの返済残などはありません。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
