更新料

質問

賃貸住宅の更新料の記載についてなのですが、新賃料の１．５ヶ月分と１．０５ヶ月分の違いとはなんでしょうか？
通常であれば新賃料の１ヶ月分＋消費税ですが、記載方法としてはどれが正しいのでしょうか？教えて下さい。

回答No.5

fuji-3776m

No.3です。追伸。
税務上、更新料も家賃の一部とみなされ、消費税の対象外です。

回答No.4

1500gt

これは　おそらく　更新手数料に対して家主に掛かる税を　少し入居者に負担させるつもりでしょう。
違法では　ありませんが。

私の所では　例　家賃５００００円に対して更新手数料２０％ｘ０.5です　１０５００円を　不動産屋さんに　払います。
２箇月ですと　基本は　家賃の２０％ｘ０,5で　家主としては同じです

この家賃の２０％は　不動産屋と家主との契約であり　率は色々です。
入居者の方が思っている程　家主は儲かりませんし　何かあれば　責任をとらせられます、、、大変です

＃１さんの回答が世間の常識の正解です。私も勉強させて貰ってます。

回答No.3

fuji-3776m

No.1の方のおっしゃるとおり、規定があるわけではありません。
しかしながら、更新料の意味が曖昧で疑問な金銭授受です。
更新に際して畳の表替えするとか、建具の張り替えするとかするなら、分かりますが、通常はなにもしません。不動産業者の手数料は理解できますね。
(1)1.5ヶ月の場合は、大家が1.0ヶ月不動産業者が手数料として大家から0.5ヶ月分バックしています。
(2)1.05ヶ月の場合（このケースが多い）大家と業者と0.5ヶ月ずつとおもいます。
なお、居住用の家賃は非課税ですから0.05ヶ月の部分は確認しましょう。
また、大家から、業者へ手数料をバックするときは大家が消費税を負担しなければなりません。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

普通は

１．５ヶ月分．．．

更新料１ヶ月分は大家の懐に
更新手数料０．５ヶ月分は不動産屋（管理会社）の事務手数料

１．０５ヶ月

・更新料または更新手数料に消費税が加算されている
・大家の更新料が０．５ヶ月で更新手数料が０．５かも？
・不動産屋の所有物件なので更新料１．０５だけなのかも？

＞通常であれば・・・

更新料１．０ヶ月および更新手数料として０．５ヶ月分＋消費税・・・・が多いかな？

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　新賃料の１．５ヶ月分と１．０５ヶ月分の違いとはなんでしょうか？

　例えば、家賃が100,000円で、更新料、１．５ヶ月分であれば150,000円、１．０５ヶ月分であれば105,000円です。　全く更新料の設定が違います。

>　通常であれば新賃料の１ヶ月分＋消費税ですが、

　別に規定はありませんので、契約によっては更新料が１．５ヶ月分もありますし、１．０５ヶ月分もありえます。